對于大多數(shù)加入創(chuàng)業(yè)大軍的朋友來講，如何挑選一個理想的商鋪，是攔在面前的第一道門檻。近日，有不少讀者咨詢有關(guān)佛山市二手商鋪?zhàn)馐鄣膯栴}，就此采訪了有關(guān)方面的專家。專家認(rèn)為，佛山新舊城區(qū)鋪面差異大，商鋪選址也有很多學(xué)問，創(chuàng)業(yè)者要明確自己的經(jīng)營需求和價格定位，才能“量體裁衣”選好鋪位，而價格高低并不是衡量鋪面好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

　　市場調(diào)查：新舊城區(qū)差別大

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，交通、生活日益便利，商鋪?zhàn)馐蹆r格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，祖廟等成熟商圈的商鋪也相當(dāng)緊張。一般說來，不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至?xí)嗖钍畮妆�。對于�?chuàng)業(yè)者來說，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應(yīng)該得到重視。

　　以禪城區(qū)為例，城南區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫啄芨哌_(dá)120~150元，而舊城區(qū)位置一般的商鋪?zhàn)饨鹬恍枰?0~80元/m2，甚至更低，兩者價格相差很遠(yuǎn)�！斑@并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多，商機(jī)無限風(fēng)險也大，選址城南要把眼光放長遠(yuǎn)，謹(jǐn)慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型，租售價格相對較低，也具有投資價值。”滿堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。

　　實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：多找信息不怕競爭

　　陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史，從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店，他已經(jīng)攢下了一筆“開店經(jīng)”。他從過來人的角度，為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。

　　建議一：多管齊下搜信息

　　大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪，其實(shí)找店鋪也需要進(jìn)行“海選”，這樣選擇余地大，商機(jī)就會更多。以禪城為例，發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。據(jù)了解，商鋪市場上有一個“二八法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

　　建議二：樂于和同行“扎堆”

　　與同行業(yè)對手抱團(tuán)競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標(biāo)客戶的最好方法�！柏洷热摇笔呛芏嗳私�(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報，比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要仔細(xì)考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。

　　建議三：“團(tuán)租”可獲更多實(shí)惠

　　小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮，“團(tuán)租”就是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的投資方式。一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因?yàn)榭們r高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細(xì)算下來能節(jié)省不少費(fèi)用。