對于大多數(shù)加入創(chuàng)業(yè)大軍的朋友來講,如何挑選一個理想的商鋪,是攔在面前的第一道門檻。近日,有不少讀者咨詢有關(guān)佛山市二手商鋪?zhàn)馐鄣膯栴},就此采訪了有關(guān)方面的專家。專家認(rèn)為,佛山新舊城區(qū)鋪面差異大,商鋪選址也有很多學(xué)問,創(chuàng)業(yè)者要明確自己的經(jīng)營需求和價格定位,才能“量體裁衣”選好鋪位,而價格高低并不是衡量鋪面好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
市場調(diào)查:新舊城區(qū)差別大
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,交通、生活日益便利,商鋪?zhàn)馐蹆r格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低,但是樓齡普遍偏老,祖廟等成熟商圈的商鋪也相當(dāng)緊張。一般說來,不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面,租金會有很大出入,有時甚至?xí)嗖钍畮妆。對于?chuàng)業(yè)者來說,店鋪的掛牌價格固然要參考,但租金的性價比更應(yīng)該得到重視。
以禪城區(qū)為例,城南區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫啄芨哌_(dá)120~150元,而舊城區(qū)位置一般的商鋪?zhàn)饨鹬恍枰?0~80元/m2,甚至更低,兩者價格相差很遠(yuǎn)!斑@并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多,商機(jī)無限風(fēng)險也大,選址城南要把眼光放長遠(yuǎn),謹(jǐn)慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型,租售價格相對較低,也具有投資價值。”滿堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。
實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn):多找信息不怕競爭
陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史,從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店,他已經(jīng)攢下了一筆“開店經(jīng)”。他從過來人的角度,為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。
建議一:多管齊下搜信息
大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪,其實(shí)找店鋪也需要進(jìn)行“海選”,這樣選擇余地大,商機(jī)就會更多。以禪城為例,發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。據(jù)了解,商鋪市場上有一個“二八法則”,即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%,而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以,尋找商鋪一定要廣開渠道,多管齊下。
建議二:樂于和同行“扎堆”
與同行業(yè)對手抱團(tuán)競爭并不可怕,剛好相反,這是爭取目標(biāo)客戶的最好方法!柏洷热摇笔呛芏嗳私(jīng)常采取的購物方式,選擇同類店鋪集中的街區(qū),更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體,不要擔(dān)心競爭激烈,相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報,比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等,找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。需要注意的是,選擇專業(yè)市場或商場開店,要仔細(xì)考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的,要謹(jǐn)慎入駐。
建議三:“團(tuán)租”可獲更多實(shí)惠
小面積商鋪由于總價低,越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報,對于中小投資者而言,投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮,“團(tuán)租”就是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的投資方式。一直以來,十幾平方米的小商鋪都很搶手,租金也因此水漲船高,而100~200平方米的大商鋪因?yàn)榭們r高而身價下跌。在這種情況下,建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進(jìn)行分割,或者通過中介公司物色分租對象,這樣細(xì)算下來能節(jié)省不少費(fèi)用。