在哪里開(kāi)店是很有講究的，現(xiàn)在流行的說(shuō)法是“科學(xué)選址”，曾經(jīng)流行一時(shí)的店鋪科學(xué)選址，經(jīng)常搞得大家敬佩萬(wàn)分，常見(jiàn)的做法有：一個(gè)人拿著秒表站在大街上計(jì)算人流量；搞來(lái)一個(gè)巨大的地圖在上面描來(lái)畫(huà)去；兩個(gè)人分幾天時(shí)間拿著本子站在大街兩頭數(shù)人頭，計(jì)算人流量；

        或者弄一套復(fù)雜的計(jì)算評(píng)分系統(tǒng)，然后確定500米內(nèi)有一家大型商場(chǎng)加分，300米內(nèi)有一家露天菜市場(chǎng)減分……如此等等，不一而足。

        不否認(rèn)這是一種更為嚴(yán)謹(jǐn)和更加負(fù)責(zé)人的做法，不過(guò)這種做法操作復(fù)雜，要想得出正確結(jié)論絕對(duì)不是簡(jiǎn)單在一個(gè)地方呆上幾天就可以的。許多企業(yè)為自己的店鋪選址都大費(fèi)周折，往往需要考察很長(zhǎng)時(shí)間才確定。

　　現(xiàn)在大家都重視為自己的店鋪選擇好位置，這是好事。實(shí)際上的情況是確是真正滿(mǎn)意的位置可遇不可求，通常大家都是退而求其次，在感覺(jué)不錯(cuò)的幾個(gè)地方選擇。上文所提到的科學(xué)選址我不反對(duì)，這是感覺(jué)應(yīng)該更加投入一些精力和人力多做考察，正確分析和科學(xué)計(jì)算，那么我想是可以得出不錯(cuò)的結(jié)論，有可能比我下面介紹的方法要好，不過(guò)簡(jiǎn)單的三兩天的迅速“科學(xué)”一下，反倒不如下面的辦法更可靠。下面以美容店為例，講解一下關(guān)于開(kāi)店選址的三大基本原則，相信可更適應(yīng)于我們創(chuàng)業(yè)者開(kāi)店選址的要求。

　　一、本城市位置甄選

　　這是第一步，您應(yīng)該想一想、走一走、看一看，本城什么樣的位置適合開(kāi)辦美容院。通常這樣的位置有三種選擇：

　　1、繁華的商業(yè)區(qū)，靠近著名商場(chǎng)、或者與商場(chǎng)在同一棟建筑內(nèi)；

　　2、人流量比較大的商務(wù)區(qū)并有規(guī)模不錯(cuò)的商業(yè)配套設(shè)施；

　　3 、人口密度較大，人口數(shù)量較多的高檔住宅或者多功能小區(qū)。

　本著這幾個(gè)方向，您應(yīng)當(dāng)至少選擇三處，并記錄下來(lái)。注意房屋類(lèi)型以臨街商鋪、寫(xiě)字樓、高檔公寓底商、商場(chǎng)內(nèi)部、高檔公寓等為目標(biāo)(至于您選中的房屋是不是可以進(jìn)行工商注冊(cè)，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓ど绦姓块T(mén))。

　　二、候選位置客觀評(píng)價(jià)

　　這是第二步，您不必?fù)?dān)心，我們這里提供的評(píng)價(jià)方法很簡(jiǎn)單，沒(méi)有很復(fù)雜的因素。評(píng)價(jià)商圈選擇地址通常要考慮的因素太多，很難周全和科學(xué)，因?yàn)榧幢悴扇∽詈玫挠?jì)算公式也會(huì)有一定的主觀因素在里面，最后結(jié)果也會(huì)產(chǎn)生差異。實(shí)際上我們把測(cè)算人流量，計(jì)算停車(chē)場(chǎng)大小和繁忙程度，離大型商場(chǎng)有多遠(yuǎn)，通了多少路公共汽車(chē)，周?chē)虡I(yè)單位相合還是相沖突等都考慮進(jìn)去，最后沒(méi)有非常好的方法就會(huì)變得難以選擇。

        為此，我們提供給您一個(gè)簡(jiǎn)單易行的標(biāo)準(zhǔn)：以房屋單位面積租金為基礎(chǔ)計(jì)算。我們知道一個(gè)地區(qū)的房屋租金是市場(chǎng)作用最后才定下來(lái)的，這是一個(gè)客觀指標(biāo)，代表了一個(gè)地區(qū)房屋和商圈的價(jià)值。計(jì)算的方法是這樣的（舉例說(shuō)明，以三個(gè)地址為例）：

序號(hào)	地址	單位面積房屋租金	打分	備注
1	地址A	6元/平方米/天	100	基礎(chǔ)分最高
2	地址B	4元/平方米/天	67	基礎(chǔ)分第二
3	地址C	3元/平方米/天	50	基礎(chǔ)分第三

 
　　我說(shuō)到這里的時(shí)候曾經(jīng)有人提出：是不是房屋租金最高的就是好地方？那我租最貴的就肯定掙錢(qián)嗎？這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得好！大家不要忘了我們?cè)诘谝粭l中指出的三種選擇。而且這里只是以房屋租金為基礎(chǔ)分。下面有以下幾項(xiàng)分?jǐn)?shù)評(píng)定，有加分也有減分，參見(jiàn)下表：

序號(hào)	評(píng)價(jià)項(xiàng)目	加減分情況
1	底商或者臨街商鋪	+10分
2	周邊環(huán)境	-10分到+10分
3	交通狀況	-20分到+20分
4	500米內(nèi)有大型商場(chǎng)	+10分
5	停車(chē)場(chǎng)車(chē)位充裕	+10分
6	周?chē)虡I(yè)配套齊全	+5分
7	臨近高檔社區(qū)	+10分
8	周邊高檔美容院超過(guò)20個(gè)	-10分
9	周邊中低檔美容院較多	+10分

 
　　這個(gè)表格列出的項(xiàng)目不夠齊全也不夠細(xì)致，不過(guò)作為您自我評(píng)價(jià)已經(jīng)可以起到應(yīng)有的作用了。上表中最后一項(xiàng)說(shuō)明一下：為什么周邊中低檔美容院較多反倒加分呢？這是因?yàn)槟軌虺鰜?lái)搞美容連鎖加盟的企業(yè)大多有自己的優(yōu)勢(shì)，周?chē)械蜋n美容院多正好可以節(jié)省開(kāi)發(fā)和招攬客戶(hù)的投入，因此加分。很大程度上美容院扎堆兒對(duì)我們來(lái)講不是什么壞事。同樣如果周邊中高檔美容院過(guò)多，則需要考慮慎重一些，因?yàn)樨?fù)面因素比正面因素要多，所以設(shè)為減分項(xiàng)目。

　　把上面的加分和減分項(xiàng)目分別運(yùn)用到上面評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)上計(jì)算，最后的得分就是我們需要的客觀評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)。

　　三、候選位置主觀評(píng)價(jià)

　　這是最后一步。這一步要看看自己的感覺(jué)，是否喜歡，是否符合您自己的趣向。這個(gè)指標(biāo)量化很簡(jiǎn)單，您喜歡就加10分，沒(méi)有什么喜歡不喜歡的感覺(jué)不加分，您不喜歡就減10分。

        上述三步就是我給您選址的建議，根據(jù)最后分?jǐn)?shù)最高的那個(gè)地址，您就可以仔細(xì)測(cè)算投資情況了。這些方法經(jīng)驗(yàn)性雖然強(qiáng)了一些，不過(guò)非常有效！