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告訴你開店第一步做什么

[日期:2009-08-19 ] 來源:互聯(lián)網(wǎng)  作者:佚名

一、開店還是兌店?

   開店兌店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過別人經(jīng)營的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣?仁者見仁、智者見智,需仔細評估。

   1.從開業(yè)籌備來比較

   兌店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請等,都可吃“現(xiàn)成飯”。而開店則不同,必須從零開始,從最初的人事規(guī)劃、訓(xùn)練,到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳……每個環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,實在麻煩又累人。但對創(chuàng)業(yè)者來說,與其吃“現(xiàn)成飯”,不如通過自己的努力,有時候,過程比結(jié)果更重要,因為創(chuàng)業(yè)的過程,就是總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)、不斷提升自己能力的過程。

   2.從客源、投資和資金運用來比較

   兌店的優(yōu)勢也較明顯,因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養(yǎng),而且還要投入,不光是開店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以,從這點看,開店又不占優(yōu)勢。

   3.從其他方面比較

   比如老店的債務(wù)、稅務(wù)等財務(wù)問題,合同等法律問題,設(shè)備的質(zhì)量問題……兌店的風險就大得多。所有這些,有時很難一目了然,一不小心,即陷入陷阱。
專家建議:既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起。

   二、租店還是買店?

   絕大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的,所以租店是比較合理的選擇。

   由于現(xiàn)在店鋪比較緊俏,很多人向開發(fā)商預(yù)租店鋪,但在預(yù)租時,尤其要注意四個問題:

  一是了解一下這個店鋪是否符合商品房預(yù)售條件,開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

  二是簽訂《商鋪預(yù)租合同》后,承租者和開發(fā)商應(yīng)當在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案。

  三是承租者必須懂得,開發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房產(chǎn)證后,方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書,交付房屋。四是房屋交付后,承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書,到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。

   盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的人較少,但還有人甘愿冒這個風險,所以提醒你也要注意四個問題:

  一是選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營目標。比如:能夠經(jīng)營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等政府部門同意的。

  二是店面越寬越好,如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就大受影響。

  三是要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民。一般說來,商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當在核心商圈里。四是店鋪所處的路段也大有講究。并不是道路越寬,經(jīng)營的環(huán)境就越好。從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營效果最好。

   專家提示:能夠在市場以出售形式換現(xiàn)的店鋪,往往已經(jīng)屬于二流店鋪,投資的時候應(yīng)當慎之又慎。另外,位于商廈內(nèi)部的分割店鋪是店鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內(nèi)部,會受到商廈管理者經(jīng)營思想和經(jīng)營水平的制約。即便要投資,也要選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位,以便形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢。

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