開超市分析和投資預(yù)算

　　前言：經(jīng)過探討，我們?cè)凇恋亻_辦××便民超市的意向已經(jīng)明確。在各位股東的委托下，我整理出的這份數(shù)據(jù)報(bào)告，希望各位股東能憑此決定投資支持。

　　××地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)情況分析
　　1、零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀：對(duì)此地區(qū)的周圍面積，輻射能力，附近有哪些零售商家，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商店、超市等調(diào)查情況做一總結(jié)。
　　2、同行業(yè)情況：此地如果有在經(jīng)營(yíng)的超市，把這家超市的詳細(xì)狀況寫出，包括營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)商品的種類，日營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)時(shí)間、雇傭人數(shù)等。
　　3、該地區(qū)的人口規(guī)模
　　4、該地區(qū)人均收入狀況

　　投資效益分析

　　經(jīng)過上兩項(xiàng)的調(diào)查，我對(duì)該地區(qū)消費(fèi)能力和本超市營(yíng)業(yè)額及經(jīng)濟(jì)效益有了大致的預(yù)算，現(xiàn)列如下：

　　1、預(yù)估營(yíng)業(yè)額
　　預(yù)估日營(yíng)業(yè)額：超市的普遍毛利在20％～30％之間，如果你能堅(jiān)持把毛利降至20％，那么日營(yíng)業(yè)額達(dá)到1500元應(yīng)該不成問題。
　　預(yù)估月營(yíng)業(yè)額：1500元×7天＝45000元。
　　預(yù)估月毛利額：9000元。

　　2、每月費(fèi)用預(yù)估
　　房租：2500元。
　　水電費(fèi)：500元。
　　人工費(fèi)：兩人，1000元。
　　運(yùn)輸費(fèi)：200元。
　　稅：3025元（營(yíng)業(yè)額的5％，加上城建和教育附加）。
　　其它辦公費(fèi)：200元。
　　合計(jì)：7425元。

　　我們預(yù)估的營(yíng)業(yè)額是更低標(biāo)準(zhǔn)，只要堅(jiān)持微利業(yè)務(wù)，每月再配合幾次打折促銷，相信用不了多久，習(xí)慣去大型超市購(gòu)物的消費(fèi)者都會(huì)被吸引過來；據(jù)了解，稅務(wù)局對(duì)零售業(yè)的征收方式一般采取預(yù)估，我們會(huì)向稅務(wù)局爭(zhēng)取以每月1000元為上稅標(biāo)準(zhǔn)；如果房租以年付，估計(jì)還可再降500元。

　　所以，以上數(shù)據(jù)計(jì)算出的純利1875元不可以當(dāng)作更后的結(jié)論，若能參考上幾條的意見，我保證每月的純利在4500元以上，年利潤(rùn)在5.5萬(wàn)元以上。

　　投資預(yù)算方案

　　由于超市的規(guī)模有限，我們的投資額度也不用太高，具體事項(xiàng)如下：

　　1、首付房租：三個(gè)月租金7500元。
　　2、裝修：
　　門面：三米長(zhǎng)的燈箱：500元，防火板：三塊540元，鋼化玻璃拉門：1000元，門臉、門口地面、門前地面的整修：700元。
　　賣場(chǎng)地面：以原有是水泥地面計(jì)，120平方米鋪瓷磚，每塊見方60cmΧ60cm的瓷磚大約6元，200塊需要1200元。
　　墻面：簡(jiǎn)單刷白，120米大約需要800元（含人工）。
　　窗戶：兩扇一公分厚落地櫥窗，約500元。
　　卷閘門：門、窗共三簾，約1500元。
　　燈：強(qiáng)光射燈，每平方米安裝一個(gè)，約需35個(gè)，每個(gè)70元，共2450元。
　　電路改裝：由于是民用電改成商用電，要和電業(yè)局協(xié)商，此項(xiàng)費(fèi)用大概3000元。
　　其他小物料：大約800元。
　　人工：一組裝修隊(duì)，10天約需3000元。
　　以上裝修費(fèi)用合計(jì)：15990元。

　　3、固定資產(chǎn)
　　立式敞開冰柜：一組約需15000元。
　　冰柜：兩個(gè)，約3500元。
　　貨架：雙面四層、長(zhǎng)1.2米，400元左右，可擺放25節(jié)，共10000元。
　　收款設(shè)施：小型超市無(wú)力配備防盜系統(tǒng)，收款機(jī)只用一套老式帶屏幕、手敲價(jià)格型即可，約2000元。
　　合計(jì)：30500元。

　　4、開辦費(fèi)用
　　辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)等相關(guān)政府部門手續(xù)：約需1500元。
　　打價(jià)器：一個(gè)，500元。
　　收款臺(tái)、椅：200元。
　　價(jià)簽、收款紙、賬本等辦公用品：100元。
　　店員服裝：兩套，200元。
　　開業(yè)宣傳費(fèi)用：500元。
　　飲水機(jī)：110元。
　　其它雜費(fèi)：500元。
　　合計(jì)：3610元。

　　5、經(jīng)營(yíng)品種
　　超市經(jīng)營(yíng)的范圍分為兩大系列（日用跟食用）十幾個(gè)種類上萬(wàn)種商品。本著便民的原則，我們?cè)诜N類的選擇上要盡量求全，可挑些大眾化的、質(zhì)量、價(jià)格都適中的商品，大致可分為以下11類千余種商品：
　　日用系列：3類，化妝品、洗滌用品、衛(wèi)生用品。
　　食用系列：8類，熟食、冷鮮、醬菜、干調(diào)、小食品、糕點(diǎn)、豆奶、酒水。
　　在營(yíng)業(yè)面積和經(jīng)濟(jì)實(shí)力都有限的情況下，只要我們的經(jīng)營(yíng)理念和眼光能盯準(zhǔn)消費(fèi)者的日常實(shí)際需求，相信開花必有結(jié)果時(shí)！

　　6、鋪貨款
　　我們考察過一家600平方米的超市，它首批進(jìn)貨約5000種，金額是40萬(wàn)元左右。那么以此推算，我們100平方米的面積，1000種商品，鋪獲款應(yīng)該是在8萬(wàn)元左右。當(dāng)然這只是理論上的數(shù)據(jù)，如果談判到位，能拿到供應(yīng)商哪怕是30％的代銷額度，我們的進(jìn)貨金額也可以縮減2.5萬(wàn)元，那就是5.5萬(wàn)元。

　　到此，我們超市的投案預(yù)算總額為：13.76萬(wàn)元，其中裝修開辦5.76萬(wàn)元，貨款8萬(wàn)元。

　　總結(jié)
　　我們超市的投資近14萬(wàn)元，回收成本大概在1年半到兩年左右時(shí)間。也許這樣的效益不太能吸引各位股東的投資興趣，但我相信，“取之于民、服務(wù)于民”是我們的辦店宗旨，而平穩(wěn)踏實(shí)的發(fā)展則是我們做事、做人的根本！

　　想開一家200-300平方米的超市，但是發(fā)現(xiàn)城市里大小超市太多了，有的生意不錯(cuò)，有的好像就不怎么樣。那么，開超市怎樣選店址、有什么講究呢？

　　位置

　　200-300平方米屬于便利店形式，適合開在居住小區(qū)附近，小區(qū)的入住率要在60%以上。如果是自有房產(chǎn)可以降低門店運(yùn)營(yíng)中的租金風(fēng)險(xiǎn)。在同街道500米內(nèi)如果沒有同類型店，那么可以有效提升消費(fèi)幾率。如果位置近小區(qū)入口或者主干道，則能夠增強(qiáng)門店的人流量。

　　前期準(zhǔn)備

　　開設(shè)超市前，經(jīng)營(yíng)人需進(jìn)行小區(qū)商圈調(diào)查，進(jìn)行區(qū)域人流分析及購(gòu)買力預(yù)測(cè)，根據(jù)調(diào)查所得結(jié)果進(jìn)行商品定位，更后確定門店所需設(shè)備和商品種類。一般情況下，門店需要購(gòu)置165厘米以下高度的貨架，方便顧客拿取物品。另外，冰柜、應(yīng)急燈、POS機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)等也是必備的。

　　投資

　　投資則要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和市場(chǎng)需求設(shè)定。20-30平方米便利店需要4-6萬(wàn)元左右。員工配置可視運(yùn)營(yíng)情況，其費(fèi)用應(yīng)盡量低于門店月租金，而門店的租金必須低于每日的業(yè)務(wù)額，如此才能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。