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新開美甲店該怎樣選址

[日期:2009-08-21 ] 來源:互聯(lián)網(wǎng)  作者:佚名

需要周密的計(jì)劃,進(jìn)行審慎的定性、定量分析。下面提供幾種方法模式:

        方法模式(一):
        ① 預(yù)備建造或已經(jīng)建造經(jīng)營的美甲店,附近居民的情況及他們的收入;
        ② 該地區(qū)競爭對手的數(shù)量;
        ③ 該地區(qū)的交通流量;
        ④ 美甲店店長的能力;
        ⑤ 已進(jìn)行的廣告宣傳;
        ⑥ 美甲店建筑的外觀及類型;

        方法模式(二):
        需要有關(guān)數(shù)據(jù),對于某一美甲店的位置來說,要進(jìn)行評估必須獲得如下有關(guān)本區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù):
        ①附近街道上每天的車輛數(shù);
        ②某區(qū)域內(nèi)所有美甲店的接待數(shù)量(包括美容床、美體床、美容師等);
        ③本區(qū)域內(nèi)女性(中高消費(fèi))所占比例;
        ④十分鐘內(nèi)即可到達(dá)美甲店的人數(shù);
        ⑤本區(qū)域內(nèi)人口的平均年齡;

        方法模式(三):
        商圈分析法。商圈是店鋪對顧客的吸引力能達(dá)到的范圍,即來店顧客所居住的地理范圍。商圈分析法是通過分析商圈范圍內(nèi)的顧客情況及美甲店的情況以及可能影響美甲店經(jīng)營的情況。

        商圈的確定是以店鋪位置為軸心,以習(xí)慣性的一定距離為半徑作圈。
        商圈半徑一般標(biāo)準(zhǔn)如下:

  商圈類別 交通方式 距離半徑(m) 時間(分) 時速(KM)
核心商圈 徙步圈 600 10 4
次級商圈 自行車圈 1300 10 8
邊緣商圈 汽車圈 6000 10 40


        了解了幾種方法模式之后,按照以下的步驟對商圈做最后的拍板。

        A. 商圈選定
  美甲店選址一般是以人口密度高的住宅區(qū)為佳,因?yàn)橐话阆M(fèi)者都有利用附近設(shè)施,就近消費(fèi)的習(xí)慣。但是同時,如果此地人口急增,則相對的競爭也就會更激烈。另外,美容業(yè)是服務(wù)行業(yè),需要適度的情調(diào)和安靜的環(huán)境,不宜選在鬧市區(qū)最繁華最喧鬧的地方,店面選擇也不一定非要是一樓,只要此商圈交通方便,人群聚集,招牌明顯,位置高一點(diǎn)的樓層也無妨。因此,在選址時,最先考慮也最應(yīng)考慮的是三個商圈構(gòu)成要素:
 、 該地方周圍有很多居民。即消費(fèi)者居住條件;
 、 該地方周邊交通設(shè)施便利。即交通便利條件;
 、 附近有吸引人群的機(jī)構(gòu)或設(shè)施。即人潮聚集條件。
  這三個商圈構(gòu)成要素非常重要,缺一不可,在第二階段和第三階段的商圈資料收集及評估分析時,都應(yīng)以此為基本框架。
  當(dāng)然,在考慮三要素之外,還要注意一些不穩(wěn)定因素,例如人潮流動可能因車站的轉(zhuǎn)移、道路的增改而產(chǎn)生變動等。
  B. 資料收集
  商圈選定之后,便要展開收集影響商業(yè)經(jīng)營條件有關(guān)資料的工作了。此項(xiàng)工作如果無法確實(shí)執(zhí)行,會影響到第三階段的商圈分析,進(jìn)而影響美甲店經(jīng)營策略的制定。
  由于要調(diào)查的事項(xiàng)很多,我們僅就上面所說的商圈構(gòu)成的三要素分別列出調(diào)查所需的資料項(xiàng)目,以供參考。
 、 消費(fèi)者居住條件:包括商圈內(nèi)人口、戶數(shù)、人口密度的大致情況;商圈內(nèi)消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)慣;商圈的結(jié)構(gòu)--商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、混合區(qū);以及未來都市計(jì)劃是否影響商圈結(jié)構(gòu)。
 、 交通便利條件:包括商圈內(nèi)主要公車路線:道路整建計(jì)劃;商圈內(nèi)主要道路與阻隔商圈道路;車站點(diǎn)與人潮動向有無直接關(guān)系等。
  ③ 人潮聚集條件:包括人潮流動方向、商圈大小、范圍界線;商圈內(nèi)人潮聚集的原因、商圈發(fā)展的市場潛力;商圈內(nèi)同業(yè)之間的競爭關(guān)系;商圈內(nèi)停車條件、地價、房價等。
  當(dāng)然,以上這些項(xiàng)目,有些資料可以運(yùn)用國家、地區(qū)統(tǒng)計(jì)資料加以分析說明,另外一些具體的細(xì)節(jié)則需要實(shí)地考察!

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