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淺談開店選址五項注意

[日期:2009-08-27 ] 來源:互聯(lián)網(wǎng)  作者:佚名

隨著創(chuàng)業(yè)熱的不斷升溫,如今想投資開店當小老板的人多起來了。但開店并非像“春天播種,秋天結(jié)果”那么簡單,而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環(huán)節(jié),其中選址是關鍵的第一步。那么如何選對地點淘到真金?

  資深創(chuàng)業(yè)專家、上海創(chuàng)業(yè)教育培訓中心校長徐本亮指出,不同區(qū)域的店鋪有不同的特點,繁華商業(yè)區(qū)和沿街店鋪客流量大,但租金成本較高;人口密集的大中型居住小區(qū),客源穩(wěn)固,但經(jīng)營方向有所局限;郊區(qū)住宅社區(qū)的配套商鋪,位置稍偏,但有較大的價格優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿。因此,?chuàng)業(yè)者在選擇開業(yè)店鋪上,不能抱著急于求成或盲目跟風的心態(tài),而應根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)項目和經(jīng)濟實力來確定最佳開店地點,并在選擇中注意以下五點:

  “客流”就是“錢流”

  在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模,店鋪集中,人氣高,投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高,競爭激烈。

  選址要有前瞻性

  并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,遇到市政規(guī)劃變動,有些熱門地方也會變成冷門地方;相反,一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此,創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況,以及該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

  注意鋪位的性價比

  不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的性價比。舉例來說,對月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元-5000元比較合適,能保證一定的毛利。

  “團租”更經(jīng)濟實惠

  目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下,建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,細算下來能節(jié)省不少費用。

  實地考察必不可少

  在初步選定開店的地點后,還應作進一步的全面考察,對相關的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來說,考察應關注兩個方面:1、同業(yè)情況?疾焱坏囟瓮惿痰甑慕(jīng)營業(yè)績,可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況;而考察商品價格水平,是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況,建議選擇那些直接租房者,而非“二房東”、“三房東”之類的轉(zhuǎn)租者,這樣才能有效控制租金成本。

 

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