受今年以來國(guó)內(nèi)房市變化影響,上海地區(qū)典當(dāng)行開始抬高房產(chǎn)典當(dāng)門檻,更謹(jǐn)慎地控制風(fēng)險(xiǎn)。如今去典當(dāng)行典當(dāng)房屋最低只能當(dāng)?shù)绞袃r(jià)的4折左右,而過去則在5折左右。
記者從上海市典當(dāng)協(xié)會(huì)了解到,今年第三季度上海典當(dāng)行中房產(chǎn)業(yè)務(wù)占58.2％。面對(duì)最近的房貸新政以及正在調(diào)整的房?jī)r(jià),典當(dāng)行多了一些謹(jǐn)慎。記者通過對(duì)幾家典當(dāng)行的走訪,發(fā)現(xiàn)主要的措施有三。
三種方式提高房產(chǎn)典當(dāng)門檻
一是前往典當(dāng)?shù)氖忻癖仨氁兄辽賰商追课?且面積不能小于50平米。在華聯(lián)典當(dāng),記者表示在新閘路有一套45平米的老房子想典當(dāng)套現(xiàn)當(dāng)即遭到店員拒絕。對(duì)方表示現(xiàn)在只接受有兩套住房的客戶,一套抵押,一套擔(dān)保,而且面積不能少于50平米,以此來降低他們的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)店員表示,10月份以前還是可以放寬一些的,如果顧客的收入、信用度都很高的話一套房子也可以了,但是現(xiàn)在不行。記者隨后又在中圓典當(dāng)、石泉典當(dāng)?shù)玫较嗤饛?fù)。
二是所典當(dāng)?shù)姆课荼M量沒有貸款。不管是被典當(dāng)?shù)姆课?還是用作擔(dān)保的房屋,多家典當(dāng)行都表示最好沒有貸款。如果有貸款的話,典當(dāng)行多會(huì)比較兩套房屋的面積和實(shí)際情況,通常會(huì)要求面積稍大的一套房屋必須沒有貸款,這樣也為自己減低了風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。此外,還貸超過一半的房子也在考慮范圍。
三是適當(dāng)提高月綜合費(fèi)。以大眾典當(dāng)行為例,他們既沒有強(qiáng)求一定要有兩套房屋,也沒有強(qiáng)求兩套房屋都沒有貸款,他們的做法是將月度綜合費(fèi)定得較高。一般現(xiàn)在房屋典當(dāng)?shù)脑露染C合費(fèi)在2.7%-3%,而大眾典當(dāng)則高達(dá)3.5%,這樣一來難以承受高額費(fèi)用的客戶就會(huì)被抵擋在外,客戶層次的提高對(duì)保障風(fēng)險(xiǎn)比較有利。
最低或當(dāng)?shù)椒績(jī)r(jià)的四折現(xiàn)金
那么現(xiàn)在去典當(dāng)房屋到底還可以當(dāng)?shù)蕉嗌馘X呢？據(jù)了解,目前典當(dāng)行對(duì)房產(chǎn)的估價(jià)低于市價(jià),當(dāng)金計(jì)算方法為估價(jià)乘以折當(dāng)率。如果房?jī)r(jià)在典當(dāng)期內(nèi)下跌超過折價(jià)幅度,典當(dāng)行將面臨損失，F(xiàn)在為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素,典當(dāng)行會(huì)適當(dāng)降低估價(jià)。例如,市價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元的房子典當(dāng)行只估到每平方米1.2萬(wàn)元左右,算出總價(jià)后還要乘以50％左右的折當(dāng)率。也就是說一套100萬(wàn)元的房產(chǎn),最低可能只能當(dāng)?shù)郊s40萬(wàn)元現(xiàn)金,也就是4折,過去則是在5折———6折的樣子。
上海典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳賢達(dá)表示,次貸危機(jī)發(fā)生后,典當(dāng)行意識(shí)到不能盲目做大,應(yīng)適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和客戶對(duì)象,以加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制！艾F(xiàn)在做房屋典當(dāng),我們會(huì)綜合考慮客戶的收入情況和抵押房產(chǎn)的質(zhì)量、面積,謹(jǐn)慎而為！