商場:一些商戶一年多只交了兩個多月租金，水電費(fèi)都不交商戶:商場推廣力度不夠，造成經(jīng)營太差，一直在虧損
譚先生無奈地整理著貨品，最后還是搬離了未來家園建材城，他說:“對于未來的憧憬，只能暫告一段落了！庇浾呷涨矮@悉，因一些商戶長期拖欠各種費(fèi)用無法和商城方面達(dá)成諒解，位于南城區(qū)科技大道的未來家園建材城的9家商戶已經(jīng)被要求搬離。而在此之前，雙方歷經(jīng)了幾次談判和波折，能為彼此所接受的就是:金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場的低迷，促成了這次“搬離風(fēng)波”。
不過，建材城方面在接受采訪時卻樂觀地表示:“這樣的‘洗牌’是必須經(jīng)歷的，我們也出臺了‘一收一放’的處理方式，大家‘抱團(tuán)取暖’，才能共同走出當(dāng)前的困境！
【商戶】
商場推廣力度不夠
譚先生去年在未來家園開張時就租了一間面積60多平米的鋪位，起了一個好聽的店名———星空衛(wèi)浴。他坦言:“并不是自己不想交租，實在是經(jīng)營太差了，一直在虧損，沒辦法啊！
他說，每平米每月的租金30多元，還要雇個員工，月租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等合計下來一個月要近7000元。
后來，經(jīng)過商談，商場明確了收租方案:本年度前8個月收取1個月的租金，9—12月收取1/3的租金。譚先生說，即便如此，還是付不起。他對商場的對外推廣也頗有微詞:“不少商戶認(rèn)為，商場推廣力度不夠，所以生意不好做！
東鵬陶瓷也在該建材城租下了鋪位，經(jīng)理潘東山對星空衛(wèi)浴遭遇的情況有所體會。他表示，整個行業(yè)都面臨著類似的問題，“東鵬陶瓷因為在東莞時間長，有一定的知名度，所以經(jīng)營還不錯”。據(jù)他分析，雖然未來家園遇到了這樣的困難，但可以看到，這次搬出的9家商戶多為小租戶，它們的抗風(fēng)險能力很弱。
【商場】
“一收”“一放”留人心
未來家園建材城副總經(jīng)理葉更球回應(yīng)說:“商場已經(jīng)在市場推廣上盡力了，前段時間建材市場應(yīng)該很旺才對，不過沒辦法，現(xiàn)在我們考慮的是如何留住其他商戶！彼毖，商場就是靠商戶交納租金而活的。
記者在該建材城廣告支出上看到了借助電視臺、四環(huán)路戶外路牌等媒體做的相關(guān)廣告，還有一些團(tuán)購的執(zhí)行方案，葉更球遺憾地表示:“房地產(chǎn)市場太低迷，這些活動都沒什么效果，一些租戶就認(rèn)為我們把它們騙進(jìn)來，不管了！
建材城另外一位副總程俊優(yōu)說，建材城自去年9月底開業(yè)以來，不料就步入“冬季”，經(jīng)營狀況是不大好，商場為此出臺了“一收”、“一放”的政策，希望和大家一起“過冬”，“一些商戶一年多了只交了兩個多月的租金，連水電費(fèi)都不交，我們只有要求他們搬離”。
她解釋說:“最新的方案是，如商戶愿意租下去，明年1—3月份租金全免，4—6月份僅交1/3的租金;如不愿意做下去的客戶，結(jié)清水電、管理費(fèi)用后，就可退還押金！
【展望】
建成“一站式”建材超市
程俊優(yōu)向記者透露，可能還會有幾家商戶要離開，不過相比總商戶130多家來說，屬于正常的“新陳代謝”。
記者了解到，位于沙田鎮(zhèn)的東港城二期項目“沙田創(chuàng)業(yè)一條街”日前也推出了免租兩年的優(yōu)惠，不過由于業(yè)態(tài)方式不同，建材城做到這一點(diǎn)很難。業(yè)內(nèi)人士表示，受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了疲態(tài)，所以采取各類免租、緩租方式，不失為幫助小商戶“過冬”的辦法。
潘東山也對建材城的此舉有所期待，他說，未來家園能作出這樣的退讓，確實表現(xiàn)出了誠意，畢竟大家要一起做生意。
未來家園建材城方面也表示，當(dāng)下最為重要的就是和商戶一起面對困境，商場不久就會實現(xiàn)“統(tǒng)一收銀”。“雖然都是個體的租戶，但消費(fèi)者可以在商場統(tǒng)一刷卡，既方便又可信;這樣做多方面的嘗試也是為了刺激家具和建材市場回暖，把未來家園建造成‘一站式’的百貨式建材超市，給商戶和消費(fèi)者重樹信心！背炭(yōu)說。