盡管2008年成都市主城區(qū)的各月份成交量較2007年同期有所回落，但從2月到4月，成交量已呈現(xiàn)出逐步回升的勢頭，供銷比有所下降，市場已經(jīng)初現(xiàn)回暖的跡象。但“5.12”大地震造成了購房者普遍的心理恐慌，購房信心受挫，市場觀望情緒將更加濃厚，成都樓市回暖的勢頭也將嘎然而止，市場態(tài)勢將再次陷入低迷，短期內(nèi)供需形勢將更加嚴(yán)峻。 “5.12”大地震后，成都市房地產(chǎn)發(fā)展走向發(fā)生改變。市場需求：近期內(nèi)，本地客戶、其他一線城市客戶的需求將受到嚴(yán)重影響，特別是投資性需求可能退市；短期內(nèi)，將加快省內(nèi)二級城市客戶到成都購房的計劃；建筑質(zhì)量要求越來越高；由于自住需求的觀望與轉(zhuǎn)變，租屋需求可能會增加；本地富裕人群或投資人群需求可能外流或更加追求高抗震性能的低密度建筑。消費(fèi)者心理的影響：更加重視安全與質(zhì)量；更加注意逃生設(shè)施和逃生便捷性。房地產(chǎn)開發(fā)商：地震之后短期的蕭條和對前景的疑慮可能會打消部分開發(fā)商進(jìn)入成都，特別是進(jìn)入川北二三線城市搞開發(fā)的步伐，除了義務(wù)或必須參與災(zāi)后重建的企業(yè)。不過，這對區(qū)域內(nèi)的開發(fā)企業(yè)反而是一種機(jī)遇。近期開發(fā)商營銷計劃和促銷活動會發(fā)生改變。地震后，購房者對建筑質(zhì)量的要求越來越高，政府也可能會增加抗震設(shè)計要求，再加上地震后鋼材、水泥等主要建材漲價，都會增加開發(fā)商的成本。政府政策走向：國家宏觀調(diào)控政策實際操作或顯現(xiàn)“溫和傾向”，特別是針對災(zāi)區(qū)會實施差異化經(jīng)濟(jì)政策。政府可能會增加對成都等震區(qū)建筑抗震要求，并出臺相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。近期政府將會加大對建成房屋和在建工程質(zhì)量檢查，一些房企可能因此陷入“質(zhì)量門”危機(jī)。四川和成都市政府或許會出臺優(yōu)惠政策鼓勵市場走出陰影�！�5.12”大地震發(fā)生后，對四川和成都房地產(chǎn)市場的影響較大，房地產(chǎn)市場地短期難以恢復(fù)災(zāi)前水平。但也蘊(yùn)藏著一些機(jī)會，特別是對于在企業(yè)品牌、產(chǎn)品質(zhì)量和公共危機(jī)控制上有優(yōu)勢的企業(yè)，將是一個借勢突破的好機(jī)會。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家地震局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、 房地產(chǎn)協(xié)會、成都市統(tǒng)計局、成都市國土資源局、成都市房產(chǎn)管理局、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都房地產(chǎn)信息中心、 行業(yè)研究網(wǎng)及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了成都及成都主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、業(yè)務(wù)和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房業(yè)務(wù)、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度 分析了成都土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為成都房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。