由于營業(yè)稅，個稅所得說，增值稅針對二手房的稅政政策一項一項調(diào)控措施出臺，雖說政府主要針對的是走向惡性循環(huán)的房價競爭，但是由于連動效應(yīng)使得房產(chǎn)中介市場不斷出現(xiàn)震蕩。如果說稅收是只是對房價的打壓旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的話。那么，政府規(guī)范行業(yè)的措施也是雷聲越來越大。整頓風(fēng)暴降臨了。
　　由于打擊現(xiàn)金收房，杜絕吃差價行為，倡導(dǎo)透明交易，交易資金監(jiān)管及即將實施的網(wǎng)上交易登記，使得房產(chǎn)中介運營更趨向規(guī)范化。
由于房產(chǎn)中介市場的不斷發(fā)展，一批大中型中介公司涌現(xiàn)出來，并在市場上占據(jù)了絕對的規(guī)模優(yōu)勢，同時給中小房產(chǎn)中介的發(fā)展帶來制約。
面對市場現(xiàn)狀，中小中介公司的發(fā)展正處于困境。
那么中小房產(chǎn)中介，如何突破發(fā)展的困境呢？
　　如今在社會環(huán)境的影響之下，房地產(chǎn)中介公司的信用度逐漸降低，房產(chǎn)中介在業(yè)內(nèi)的口碑一直不佳，說房產(chǎn)業(yè)務(wù)員為了促成一樁單子能把房子都說出花來，其實實際卻不是這樣的，使的業(yè)主不斷的遭受蒙騙！這是什么原因造成的呢？
　　其一，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，剛剛從事房地產(chǎn)行業(yè)的的人員沒有經(jīng)過嚴(yán)格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和長時間的業(yè)務(wù)磨練，沒有真正落實房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽約制；其二，市場運作不規(guī)范，存在管理和運營漏洞，使得公司，從業(yè)人員及客戶都有可乘之機，激化了相互間的矛盾。其三，行業(yè)操作者，過于追求近利，“一錘子買賣”，不顧后果，不重視服務(wù)質(zhì)量，沒有建立口碑營銷意識。慢慢地把公司把行業(yè)推向“四面楚歌”的境地。其四，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部缺乏誠信意識，認(rèn)為只要我作成了業(yè)務(wù)一切都無所謂了！這是一種急功近利的心態(tài)，長時間的誠信缺失會使業(yè)主逐漸對房地產(chǎn)中介公司失去信任，這樣對我們以后行業(yè)的發(fā)展是潛在的威脅！其五，房地產(chǎn)中介健康的市場還沒有形成，在不健康的市場體制下，各中介公司就會鉆制度的漏洞，這樣對市場整體的運作和發(fā)展都十分的不利。
　　所以，在07年，北京的經(jīng)紀(jì)市場格局勢必發(fā)生較大的變化，目前在規(guī)模上占據(jù)優(yōu)勢的幾家大公司，會鞏固與整頓目前的門店，努力提高單店贏利能力，并對經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)提升上做出相應(yīng)的調(diào)整，對服務(wù)這一整個流程作出改善。通過培訓(xùn)，可以學(xué)習(xí)到房產(chǎn)中介更先進的管理和運營經(jīng)驗，提升管理能力和業(yè)務(wù)技巧，提高全員整體素質(zhì)，增強市場競爭優(yōu)勢。在中介行業(yè)內(nèi)部提倡誠信經(jīng)營，以誠信來打造屬于自己的知名品牌，用誠信來包裝自己的精品房源，用誠信換回客戶對我們的信任和支持。完善房地產(chǎn)中介市場的運行體制，整合自己有效的資源，進行合理的分配，完備服務(wù)質(zhì)量使自己的業(yè)績上一個更高的臺階！
　　而相反，中小公司的處境會變得困難，面臨整合。中小公司將積極另謀出路，或整合成聯(lián)合體，或形成專業(yè)模式，以期穩(wěn)固一塊自留地。對于沒有多少特色可言的中小經(jīng)紀(jì)公司，要調(diào)整的難度將會很大。這些一系列的變革，將會促使市場往成熟方向邁進，對于消費者而言，這個福音，同時，也是政府期望出現(xiàn)的情況。我們期待一個更加成熟的經(jīng)紀(jì)市場的到來。
房產(chǎn)中介面臨當(dāng)今不斷動蕩的市場應(yīng)該及時的不斷拓展自己的發(fā)展空間，提升自己的品牌效應(yīng)！爭取在新的時代會有一個全新的面貌應(yīng)對新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。

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