殊不知在這熱鬧的表面下，欺詐陷阱也暗藏其中。北京堅(jiān)石中介公司以及之后被連續(xù)曝光的多家黑心中介的欺詐行為，使人們再難以相信這些中介，盡管有許多中介確實(shí)實(shí)踐著“誠信經(jīng)營”的信條，但中介公司已經(jīng)成了房東們永遠(yuǎn)的痛。
但房子依然要出租，房東們也不能就此因噎廢食，所以只能是提高了警覺性，學(xué)著變得越來越精明，盡自己更大的努力防范著那些中介公司，使出渾身的解數(shù)想看破中介們到底有沒有耍騙人的招數(shù)，時(shí)刻小心謹(jǐn)慎地和中介公司們接觸著。
1。委托中介公司出租的租賃流程是怎樣的？
房東通過中介公司出租房屋主要經(jīng)歷以下幾個環(huán)節(jié)：
1、房源委托出租登記
凡委托中介公司出租房屋的出租人須攜帶該房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明（如果是共有房屋還要攜帶同住人同意出租的證明材料）。委托辦理出租的，需出具委托人的書面證明，此證明由中介公司留存。（相對應(yīng)的，房客通過中介找房的，需要進(jìn)行委托承租登記：凡委托承租的承租人須攜帶本人有效身份證明或戶籍證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、屬境外人士的須提供有效護(hù)照或回鄉(xiāng)證明，填寫需求表等。作為房東也應(yīng)該對此有所了解，以確認(rèn)承租人身份，以防騙租。）
2、房屋勘察評估
凡委托出租的房屋要做價(jià)格評估，由業(yè)務(wù)員與出租人預(yù)約上門勘察，根據(jù)房屋的基本情況并結(jié)合本市租賃價(jià)格、行情確定物業(yè)租金，達(dá)成一致后由出租人簽署協(xié)議。
3、委托確認(rèn)、簽訂合同
經(jīng)中介公司電腦配對或者其他途徑的牽線，承租人實(shí)地看房后與出租人達(dá)成承租意向的，由出租方和承租方分別與公司簽訂確認(rèn)書后，雙方簽訂租賃合同。
4、費(fèi)用收取、登記備案
租賃合同簽訂后，委托出租方和承租方共同支付中介服務(wù)費(fèi)，承租方支付押金和第一筆約定的租金。出租方還須到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。當(dāng)然，有的中介公司可以代辦有關(guān)手續(xù)。
5、房屋交驗(yàn)、租后服務(wù)
合同簽訂、費(fèi)用付清后，按規(guī)定日期由業(yè)務(wù)員陪同進(jìn)行房屋交驗(yàn)。當(dāng)然，對于租賃期間的一些糾紛或者矛盾，出租人可以隨時(shí)和中介公司聯(lián)系，通過中介公司解決。
2。中介租賃服務(wù)收費(fèi)有何規(guī)定？
為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，維護(hù)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》[計(jì)價(jià)格（1995）971號]，對房地產(chǎn)咨詢費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)的收取額度作了明確規(guī)定。
（1）凡依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。
（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同，依據(jù)本通知規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)。
（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。
（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)，收取房地產(chǎn)咨詢費(fèi)。
（5）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
（6）凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認(rèn)而未經(jīng)確認(rèn)、自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。