●注意信托產(chǎn)品的流動性風(fēng)險
　　目前 信托機構(gòu)的信托產(chǎn)品，在流動性方面與存款和股票相比是比較差的。由于沒有完備的法律和 規(guī)范，信托產(chǎn)品雖在信托公司內(nèi)部有可以轉(zhuǎn)換的可能性，但始終未能找到變現(xiàn)途徑，如無法質(zhì)押取得貸款 ，當(dāng)然也沒有自由的市場進(jìn)行流通。換句話說，信托生效后，一旦出現(xiàn)急需資金的情況，將無法通過正常 渠道進(jìn)行融資。
　　目前我國發(fā)行的房地產(chǎn)信托計劃多數(shù)以貸款性質(zhì)運作，資金和產(chǎn)品流動性差，雖然信托文件上規(guī)定投 資可以轉(zhuǎn)讓，但信托產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓平臺還沒有建立。另外，在辦理過戶手續(xù)時信托公司還要向買賣雙方各收 取合同金額的千分之一的手續(xù)費，所以，投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品更好是用一段時間不急需的資金。
　　●認(rèn)真考察房地產(chǎn)信托項目
　　主要包括考察房地產(chǎn)項目的前景和信托產(chǎn)品的擔(dān)保單位。一般情況下，政府委托項目信用更高，但收 益較低，而“國”字頭企業(yè)做擔(dān)保的項目信用水平居中。
　　我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托計劃在運營模式方面也存在缺陷，絕大多數(shù)地產(chǎn)信托產(chǎn)品都采取的是貸款模式 ，形式比較單一，抗風(fēng)險能力差。
　　近幾年來，全國各地房地產(chǎn)十分火爆，房價不斷高漲，從而使房地產(chǎn)信托風(fēng)險處于相對較低狀態(tài)。同 時，由于目前市場需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，信托公司有足夠的項目可以挑選，這也大大降低了房地產(chǎn)信托投資 的風(fēng)險。但房地產(chǎn)是個周期性很強的行業(yè)，收益體現(xiàn)出不穩(wěn)定、大起大落的特點。
　　如果房地產(chǎn)陷入低潮，根據(jù)《信托法》及相關(guān)規(guī)定，信托產(chǎn)品不能作保底承諾，房地產(chǎn)信托計劃所謂 的“預(yù)期收益”只是信托公司的一種市場判斷，并不等同于銀行存款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。也就是說，房地產(chǎn) 信托計劃一旦運作失敗，信托公司只負(fù)責(zé)賠償因自己違背信托合同擅自操作而招致的損失，至于運營過程 中發(fā)生的風(fēng)險，則完全由投資人承擔(dān)。所以認(rèn)真考察房地產(chǎn)信托項目是投資的重中之重。
　　●認(rèn)真考察信托公司的實力
　　根據(jù)年報的業(yè)績選擇信托公司可能是一種回避風(fēng)險的新途徑。今年是信托公司信息披露試點的第一年 ，各家公司的業(yè)績差距很大。 對披露年報的信托公司經(jīng)營業(yè)績評判，除凈利潤指標(biāo)， 信托報酬率作為信 托報酬應(yīng)收收入合計與年均受托資產(chǎn)本金之比，是信托業(yè)比較看重的一項，它能夠反映各家公司信托管理 水平的差異。此外，關(guān)聯(lián)交易是一個比較敏感而重要的問題，應(yīng)注意信托公司有無必要采取措施，防范關(guān) 聯(lián)交易可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險。
　　●注意信托項目運營過程中的風(fēng)險
　　根據(jù)有關(guān)法規(guī)，信托項目運營過程中發(fā)生的風(fēng)險，要完全由投資人承擔(dān)，信托公司不承諾信托財產(chǎn)不 受損失。只有當(dāng)信托公司違背信托合同擅自操作時，才會負(fù)責(zé)賠償委托人的損失。投資者應(yīng)關(guān)注信托公司 的風(fēng)險控制手段，幻想追求低風(fēng)險下的高收益是不現(xiàn)實的。（華寶信托 吳平）