中文字幕在线免费视频|丝袜高跟熟女亚洲专区|亚洲成精品动漫久久精久|日日摸夜夜爽夜夜爽出水|久久青青草原亚洲AV无码|欧美日韩综合精品一区二区|天天爽天天狠久久久综合麻豆|亚洲a∨无码精品午夜在线观看

特許經(jīng)營(yíng)模式領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場(chǎng) - 美萍房屋管理系統(tǒng)

[日期:2008-06-12 ] 來源:  作者:未知
加入WTO后,具體到房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的承諾是,包括房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面,允許外商成立合資、合作企業(yè),在加入WTO之后,5年內(nèi)開始允許外商成立獨(dú)資企業(yè)。5年的過渡期能否迅速成長(zhǎng)起來,對(duì) 本土房地產(chǎn)中介業(yè)來說,是個(gè)不小的考驗(yàn)。

  今年年初,面對(duì)外資房地產(chǎn)中介企業(yè)以加盟連鎖形式爭(zhēng)奪市場(chǎng)的勢(shì)頭,“我愛我家

”房屋置換有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳早春曾表示, 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)尚不成熟,連鎖加盟的基礎(chǔ)還不具備,管理模式難以直接應(yīng)用于其連鎖經(jīng)營(yíng)中。僅過了半年多的時(shí)間,在成功經(jīng)營(yíng)200多家直營(yíng)店的基礎(chǔ)上,“我愛我家”日前在全國(guó)范圍內(nèi)又推出特許加盟連鎖系統(tǒng)。陳早春向記者坦言,力爭(zhēng)在幾年內(nèi)在全國(guó)推出2000家特許加盟店,并將目標(biāo)鎖定在“全國(guó)更大的居家綜合服務(wù)商”上。這對(duì)即將加入WTO的 房地產(chǎn)中介業(yè)來說,無疑是發(fā)揮了很好的示范和先導(dǎo)作用。

  從目前來看,我國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)除了諸如“我愛我家”、“上房置換”等個(gè)別的龍頭企業(yè)外,小、散、亂是普遍現(xiàn)象。由于市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低,資金實(shí)力薄弱,抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力明顯不足,市場(chǎng)淘汰率呈上升趨勢(shì)。相比較而言,外資房地產(chǎn)中介品牌憑借其雄厚的資金實(shí)力、完善的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和成熟的管理模式,進(jìn)入 市場(chǎng)則如履平地。自稱“已經(jīng)盯了10年 市場(chǎng)”的美國(guó)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司,是全球更大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),目前的業(yè)務(wù)范圍遍布全球30個(gè)國(guó)家和地區(qū)。公司于1999年進(jìn)入 內(nèi)地市場(chǎng),經(jīng)過近一年的本土化運(yùn)作以及業(yè)務(wù)拓展,目前在 內(nèi)地的運(yùn)作體系已日趨成熟。該公司宣稱,未來幾年中將在 內(nèi)地授權(quán)30個(gè)區(qū)域分部,發(fā)展2000家加盟店,培養(yǎng)1.4萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人。更早搶灘上海的COLDWELLBANKER(CB)公司,憑借近百年專業(yè)歷史及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)鑄就了優(yōu)秀的房地產(chǎn)服務(wù)品牌,其未來10年的發(fā)展目標(biāo)是在我國(guó)建立1000家加盟店。

  我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不成熟,似乎并不影響國(guó)際巨頭們拓展 市場(chǎng)的腳步,從其宣揚(yáng)的發(fā)展目標(biāo)便能窺見一斑。21世紀(jì) 不動(dòng)產(chǎn)總裁BillHunt預(yù)言, 加入WTO以后,越來越多的消費(fèi)者會(huì)希望中介公司能夠提供一整套的服務(wù),中介公司也能為他們提供包括幫助尋找合適的住址、幫助協(xié)商 房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)金融等完整服務(wù)。針對(duì)目前的

二手房市場(chǎng)小、新樓盤市場(chǎng)占主導(dǎo)的狀況,BillHunt顯得信心十足,他為此舉出了這樣一些統(tǒng)計(jì)數(shù)字:美國(guó)去年二手房業(yè)務(wù)量達(dá)到500萬(wàn)套。 的人口是美國(guó)的4倍,如果按照這樣比例計(jì)算下來,在未來5到10年內(nèi), 每一年年均的二手房業(yè)務(wù)量將是2000萬(wàn)套。再?gòu)母笠环矫婵,在美?guó)去年由于房地產(chǎn)買賣所產(chǎn)生相關(guān)服務(wù)總額占到GDP的30%,也就是說,這一部分的市場(chǎng)潛力是非常大的。

  據(jù)了解,公房作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物即將退出舞臺(tái)。在幾年時(shí)間內(nèi), 市場(chǎng)上幾千萬(wàn)套公房將被允許上市流通,階梯消費(fèi)的習(xí)慣使得越來越多的人考慮賣舊買新,巨大的中介市場(chǎng)將逐漸形成?v觀國(guó)外市場(chǎng),90%以上的房屋流通通過中介企業(yè)完成,存量房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了增量房,達(dá)到了5:1。而 市場(chǎng)增量房的消費(fèi)仍是主體,部分城市達(dá)到了50:1,二、三級(jí)市場(chǎng)非;钴S的城市也不到1:1。無論是從50:1或1:1,要達(dá)到國(guó)外的1:5的水平,中介市場(chǎng)巨大的、持續(xù)的商機(jī)將會(huì)形成“井噴”之勢(shì)。

  記者在發(fā)稿前又獲悉,上海二手房交易量已直逼新建商品房。今年1至9月,上海市二手房交易面積首次突破千萬(wàn)平方米,達(dá)到1012.70萬(wàn)平方米。而在1996年,二手房的交易面積僅82萬(wàn)平方米,全市有三分之一區(qū)縣的二手房交易超過了新建商品房。

  再大的市場(chǎng)潛力和商機(jī),如果缺乏有效的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和管理模式,更終只會(huì)成為“水中月”。目前國(guó)內(nèi)數(shù)以千計(jì)的房產(chǎn)中介大致可以分為四種經(jīng)營(yíng)模式。一種是被大多數(shù)中介采用的市場(chǎng)化程度很低的單店經(jīng)營(yíng)模式;第二種是市場(chǎng)化程度不夠的有政府背景的房地產(chǎn)交易中心;第三種是直營(yíng)連鎖模式,這種模式已經(jīng)具有品牌競(jìng)爭(zhēng)的含義;第四種就是為外資企業(yè)廣泛采用的特許經(jīng)營(yíng)模式。 連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)裴亮介紹說,被稱為“21世紀(jì)的主導(dǎo)商業(yè)模式”的特許經(jīng)營(yíng),把大工業(yè)流水線生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)到了商業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,有利于品牌延續(xù)?偣驹谔峁

商標(biāo)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的同時(shí),不斷地提供技術(shù)、宣傳、品牌等方面的支持?偣竞透骷用说甑年P(guān)系是依靠法律和合同維持的,這種模式擴(kuò)張快,單店競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng),易于產(chǎn)生規(guī)模效益。正是深諳特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)的精髓,洋中介不僅能在短期內(nèi)有占據(jù)市場(chǎng)的可能,同時(shí)大量復(fù)制了財(cái)富。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)率先領(lǐng)跑的“我愛我家”自然不甘落后,在成功實(shí)現(xiàn)直營(yíng)連鎖的同時(shí),他們很快開發(fā)出一整套的在實(shí)踐中證明可行且可復(fù)制的特許經(jīng)營(yíng)管理模式,并向全國(guó)推廣。在推廣會(huì)上,業(yè)內(nèi)人士指出,諸如21“世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”、“CB”等經(jīng)營(yíng)模式的成功,畢竟經(jīng)過了很多年的市場(chǎng)磨合。“我愛我家”雖然具備了本土優(yōu)勢(shì),但在實(shí)際運(yùn)作過程中,適時(shí)矯正和調(diào)整必不可少。惟有如此,才能成就特許經(jīng)營(yíng)的偉業(yè)。

  對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)來說,特許經(jīng)營(yíng)模式目前看來雖然有些超前,但隨著市場(chǎng)的成熟會(huì)越來越顯示其優(yōu)越性。可以預(yù)見的是,加入WTO后,將會(huì)加速房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)春天的到來。而繼續(xù)固守單店經(jīng)營(yíng)的落后理念,勢(shì)必會(huì)在下一輪的競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì),并遭淘汰。

錄入:danbabi

上一篇:中介經(jīng)營(yíng)模式趨于“四化” - 美萍房屋中介管理系統(tǒng)

下一篇:開搞笑玩具店投資分析 - 美萍工業(yè)進(jìn)銷存軟件


美萍物業(yè)管理系統(tǒng) 美萍會(huì)所管理軟件 美萍音像業(yè)務(wù)管理 美萍足浴管理系統(tǒng) 美萍桑拿洗浴管理 美萍會(huì)員管理系統(tǒng) 美萍娛樂管理系統(tǒng)
美萍美發(fā)管理系統(tǒng) 美萍裝修電子報(bào)價(jià) 美萍美發(fā)管理系統(tǒng) 美萍保健按摩管理 美萍酒店管理系統(tǒng) 美萍會(huì)員業(yè)務(wù)管理 美萍客戶管理系統(tǒng)
美萍營(yíng)銷管理系統(tǒng) 美萍汽配管理系統(tǒng) 美萍汽車美容管理 美萍人事管理系統(tǒng) 美萍汽修管理軟件 美萍餐飲管理系統(tǒng) 美萍手機(jī)業(yè)務(wù)管理
美萍酒吧管理軟件 美萍建材業(yè)務(wù)管理 美萍茶樓管理系統(tǒng) 美萍培訓(xùn)機(jī)構(gòu)管理 美萍快餐管理系統(tǒng) 美萍服裝業(yè)務(wù)管理 美萍超市管理系統(tǒng)
美萍咖啡館管理 美萍醫(yī)藥管理系統(tǒng) 美萍進(jìn)銷存系統(tǒng) 美萍洗衣店軟件 美萍庫(kù)存管理系統(tǒng) 美萍健身房管理 美萍體育場(chǎng)館管理
美萍診所管理系統(tǒng) 美萍鞋店業(yè)務(wù)管理 美萍圖書業(yè)務(wù)管理 美萍體育用品管理 美萍瑜伽會(huì)館管理 美萍房介管理系統(tǒng) 美萍眼鏡管理系統(tǒng)
本類本周熱門