今年前三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量下滑，個人住房貸款再現(xiàn)回落。
昨日，《第一財經(jīng)日報》從上海銀監(jiān)局獲悉，截至9月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5993億元，比年初增加246.8億元，增幅4.3%，比各項(xiàng)貸款平均增速低7.8個百分點(diǎn)。分季度來看，房地產(chǎn)貸款增幅逐季減緩。1~3季度中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為132.8億元、86.9億元和27.0億元。
其中，截至三季度末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2183.2億元，比年初增加116.5億元，增幅5.6%。分季度來看，1~3季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元！爸鸺鞠禄内厔荼容^明顯”，上海銀監(jiān)局相關(guān)人士認(rèn)為，從地產(chǎn)、住房以及商用房等各類開發(fā)貸款的增長來看，增量均呈逐季下滑態(tài)勢。
從上海銀監(jiān)局的報告可以看出，個人住房貸款增量在摸高后再現(xiàn)回落態(tài)勢。截至9月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元，增幅3.6%。其中，個人住房貸款余額3134.9億元，比年初增加116億元。上海銀監(jiān)局相關(guān)人士分析，受7月以來房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷的影響，個人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢頭后，8、9兩月又出現(xiàn)明顯滯長。影響最大的是個人一手住房貸款，9月末余額比年初減少了3.1億元。
而二手住房貸款，依然是拉動今年以來個人住房貸款增長的絕對因素。1~9月，一手住房貸款對個人住房貸款增長是負(fù)貢獻(xiàn)，二手住房貸款則增加119.1億元，其中三季度增加31.6億元，占個人住房貸款三季度增量的近九成。
值得注意的是，“兩外人士”（外地和外籍人士）住房貸款增量已超個人住房貸款增量的半數(shù)，這與今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上海本地居民不再是樓市絕對購房主力的現(xiàn)象相吻合。
據(jù)悉，上海房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體良好。截至9月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)不良貸款余額21.1億元，不良率0.97%，比年初下降0.26個百分點(diǎn)。購房不良貸款余額25.3億元，不良率為0.67%，比年初下降0.03個百分點(diǎn)。個人住房貸款質(zhì)量也保持良好水平，不良貸款余額比年初減少0.6億元，不良率0.7%，比年初下降0.04個百分點(diǎn)。