時間臨近年底，關于今年中國房地產市場的總結和對明年展望的文章開始層出不窮，習慣于空手套白狼、平地撈餅坐地生財?shù)拈_發(fā)商們今年不得不顫抖著迎接年關的到來，在他們目光如豆的思維模式中，房地產業(yè)的暖冬已經到來，只要堅持過了年關09年就可以大有可為，天真老百姓們還會像以前那樣點頭哈腰的把自己奮斗一生的血汗錢雙手奉獻到他們的面前。撥云一介布衣，本不想在這時戳穿開發(fā)商們肥皂泡一般的幻想，讓他們帶著美好的不切實際的幻想過個好年對現(xiàn)在的開發(fā)商們多少也算是一種慈悲。然而令人遺憾的是，不知開發(fā)商們是否已經瀕臨滅亡，導致其言論也越來越瘋狂，這就不能不讓人對他們及其代言人的言論畫上一個大大的問號。
07年的時候，我曾接觸到幾家房地產開發(fā)商的領導層人員，談起07年的房價暴漲無不眉飛色、舞趾高氣揚，在制定08年營銷策略的時候要求下屬“定價格的時候膽子要大一點，要再大一點”，“要堅持捂盤，多捂一天房價就是另外一個樣”，仿佛這種不勞而獲的輝煌能夠像什么偉大的、利國利民的功績一樣千秋萬代的持續(xù)下去。08年的鐵一樣的事實，給了這些人當頭一棒。這完全驗證了撥云多次提到的經典革命影片中的那句名言“別看你今天鬧得歡，小心明天拉清單”。
在這個世界上無論你多么的精于算計，也只能蒙蔽人民群眾短短的一時，無法欺騙他們一世，這是永世不變的真理。以一向被視為堅不可摧的高房價碉堡的北京為例，被瘋狂炒作的奧運概念如何？破滅了。被瘋狂渲染的北京地荒論如何？被拆穿了。房價永遠上漲的神話現(xiàn)在成了老百姓茶余飯后討論的笑話。然而，在08年的買方與賣方較力游戲中慘敗的開發(fā)商們仍然沒有放棄殘存的幻想，仍然在堅持用“不降價聯(lián)盟”“已到炒底時機論”“雇人排隊大法”來忽悠老百姓，妄想09年能夠腆著草包肚子重新其在老百姓的頭上大喊“我胡漢三又回來了！”，這難道不是一種不可理喻的荒謬和可笑么？這難道不是一種妄想狂的表現(xiàn)么？
既然如此，撥云不得不放棄讓開發(fā)商們在精神上過個好年的想法，推心置腹的對他們說一句：不要高興得太早，08年的降價風只不過是個小小的序曲，09年你們將面對的是房價的崩潰潮，是不規(guī)范房地產企業(yè)的倒閉潮，是你不降價老百姓就繼續(xù)持幣待購的觀望潮。尊敬的開發(fā)商們，如果你們覺得今年的冬天已經很冷，對不起，真正的嚴寒還遠遠沒有到來，還是再去買兩件破棉襖吧。
我估計看到這里，很多開發(fā)商及其忠實鷹犬們已經坐不住了，要出來罵街了，你撥云胡說八道，09年明明就是一片大好，房價暴漲指日可待，豈是你撥云一個人逆轉的了的？在這里我不得不遺憾的說一句，房地產市場落魄到今天這個地步，尊敬的開發(fā)商們，你們怪政府政策支持不力，怪老百姓持幣待購，怪國際經濟形勢不好，總之能扯得上關系的都被你們謾罵一空，請問，你們有沒有反省自身的問題？你們知不知道把你們推到這條對抗政府，對抗民意的懸崖絕路上的恰恰就是你們自己貪婪的欲望！
開發(fā)商們當然可以無限制的讓自己手中的房子標價層層上升，但是經過了07年的受騙上當后，老百姓發(fā)現(xiàn)了什么？就是我兜里的錢變少了，我可以寅吃卯糧，但是當房價要我不吃不喝才能供得上的時候我當然要量入為出啊，我當然要清醒點啊，我干嗎要被你一年一年的來回騙呢？房奴們急轉直下的生活質量難道對老百姓來說不能起到前車之鑒的作用么？從2000年到2007年，我國房地產投資額增長速度平均每年為20%-30%，銷售面積以每年11%-45%的速度遞增，銷售額以16%-69%的速度增長，而全國房地產銷售價格增長速度是多少呢？2004年為17.8%，2007年為16.25%。這已經遠遠超出了老百姓的支付能力。難道老百姓在房子和吃飯面前優(yōu)先選擇吃飯應該被指責么？
樓市購買信心的極度缺乏，開發(fā)商資金鏈條的層層斷裂，政府主持的保障性住房的不斷推出，經濟形勢的不容樂觀，請尊敬的開發(fā)商先生們，給我一個讓老百姓明年去高價位接您的樓盤的理由。我的一個房地產開發(fā)圈內的管理層朋友有一次酒后吐真言，說我們現(xiàn)在日子真是不好過啊，四個字形容就是騎虎難下，我們不能不去還借銀行的貸款，可是老百姓不買房我們回收不了資金，現(xiàn)在我是相當于每天被銀行從家里開走幾輛大奔的損失啊。我說，這虎是誰讓你們騎的？明明是你們自己上去的，如果你們不降價，不把價格真真正正降到老百姓能接受的水平，房地產業(yè)的冬天永遠都不會過去！
基于各種客觀地分析和判斷，撥云坦誠告訴大家，我認為09年中國房價將迎來一次真正意義上的崩潰，崩潰的結局就是真正使房價回到了老百姓力所能及的水平。
其實現(xiàn)在開發(fā)商們還有最后的機會，誰降價降得早降得多，在09年的損失可能還會小一點，否則當老百姓的給本都對你不予理睬的時候，你就算想降價，恐怕也沒人愿意陪您了。