對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店投資，擅長(zhǎng)酒店投資、設(shè)計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)——上海五合智庫(kù)顧問公司總經(jīng)理鄒毅表示，相信在未來一段時(shí)間之內(nèi)，這項(xiàng)投資將形成一股熱潮。不過這也是一項(xiàng)“風(fēng)險(xiǎn)投資”，如果經(jīng)濟(jì)型酒店在開業(yè)之后一段時(shí)間內(nèi)不能很快地?fù)屨际袌?chǎng)，就會(huì)發(fā)生虧損甚至破產(chǎn)。
據(jù)介紹，目前上海經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回報(bào)率在20%左右，相對(duì)較高。只是目前這類項(xiàng)目的投資門檻較高，對(duì)投資者的資金要求較為龐大，一般的投資者無法承受。在談到投資回報(bào)如此之高時(shí)，鄒毅認(rèn)為這首先應(yīng)該歸功于上海酒店業(yè)的復(fù)蘇。其次，相對(duì)高檔星級(jí)酒店來說，經(jīng)濟(jì)型酒店在投資運(yùn)作中某些環(huán)節(jié)上，能夠節(jié)省不少成本，這也是造成高回報(bào)的一個(gè)重要因素。鄒毅舉例說，首先在固定資產(chǎn)投資方面，經(jīng)濟(jì)型酒店大多采用租賃的方式，這跟高檔星級(jí)酒店自建相比，就要減少很大一筆開支。其次在裝修方面，經(jīng)濟(jì)型酒店的要求沒有高檔星級(jí)酒店高，所以也能夠節(jié)省大筆的初始投資。同時(shí)在人工工資以及管理費(fèi)用方面，經(jīng)濟(jì)型酒店的所需要的費(fèi)用跟高檔星級(jí)酒店也存在不小的差距。同時(shí)，在運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)濟(jì)型酒店均有“節(jié)省”的表現(xiàn)。綜合以上因素，投資經(jīng)濟(jì)型酒店能獲得高額的投資回報(bào)，便不難理解了。
不過他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店只是一個(gè)過渡型的產(chǎn)物，因?yàn)樾袠I(yè)的進(jìn)入門檻不高，很容易在很短時(shí)間內(nèi)使得市場(chǎng)達(dá)到飽和。雖然目前市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，但未來不可避免會(huì)出現(xiàn)行業(yè)并購(gòu)或整合的過程。同時(shí)這種酒店對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)能力很弱，如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，經(jīng)濟(jì)型酒店很容易出現(xiàn)虧損。
鄒毅認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型酒店用房取得方式有兩種，即租賃式或買斷式，這兩種都存在不同的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。租賃式由于建筑物產(chǎn)權(quán)屬于出租方，對(duì)于投資者來說，會(huì)出現(xiàn)由于中斷租賃合同而導(dǎo)致投資受損的情形。而買斷式雖然很好的解決了上述問題，但是投資成本卻會(huì)由此大幅上升。