案例一： “房中房”租不得

盡管政府已嚴(yán)令禁止房中房改造，但林某還是將其房屋“巧妙”地間隔成五間。每間房面積雖小，但廁所、廚房還是一應(yīng)俱全，吸引了不少租客。而經(jīng)過這樣一番改造，房屋租金也從原來的2000元/月升至5000元/月，讓林某喜笑顏開。但這樣的房屋改造，涉及到不少電線和水管的鋪設(shè)變動，漏水等事故常常發(fā)生。

點(diǎn)評：需要租賃小戶型物業(yè)，最好租賃正規(guī)的單間或一房一廳物業(yè)，預(yù)算不多的人士也可考慮與朋友合租兩房或三房等面積大一點(diǎn)的物業(yè)，以減輕租金負(fù)擔(dān)。

案例二： 新任租客要換鎖

這是一個血的教訓(xùn)。去年底，粵墾路某住宅發(fā)生一起雙尸命案，兩位來穗工作不久的女大學(xué)畢業(yè)生被害。這起命案竟然源于兩人租下房子后沒有換鎖，以至于上一任租客的弟弟持偷配的鑰匙進(jìn)屋搜掠，兩位女大學(xué)生先后與此人搏斗，最終齊齊送命。

點(diǎn)評：換個鎖頭不過花費(fèi)幾十元，慳這點(diǎn)小錢而導(dǎo)致喪命就太不值得！因此提醒租客，無論您有多忙，租房子第一件事就應(yīng)該換鎖。租客在征得業(yè)主的同意后再換鎖，同時(shí)保留原有鎖芯，租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。

案例三： 合同條款不清手尾長

李某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費(fèi)，讓李某得意不已�？勺赓U合同期滿，李某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。李某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看，這份簡陋的合同里的確沒有標(biāo)明原本的電器種類和數(shù)量�？湛跓o憑，李某只能吃啞巴虧。

點(diǎn)評：在連家私家電出租的物業(yè)，在交易時(shí)業(yè)主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對家電的詳細(xì)情況（包括品牌、型號、是否有損壞等）一一列清，任何一項(xiàng)細(xì)微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。

案例四： 買賣不破租賃

一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其業(yè)主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)告知租客的情況下，將物業(yè)轉(zhuǎn)售。而新業(yè)主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊業(yè)主的逼遷。最終經(jīng)中介行協(xié)調(diào)，舊業(yè)主愿意賠償兩倍押金作為違約金，并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。

點(diǎn)評：“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，記得要維權(quán)。

案例五： 小心“二房東”騙租

小李在網(wǎng)上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯，租金1500元一個月。第二天她約了另一個同學(xué)見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了“兩按一租”共4500元錢的價(jià)格租賃下了。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租�！拔覀儾皇墙涣隋X嗎，怎么還要�。俊毙±钫f道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李核對后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。

點(diǎn)評：出租房子業(yè)主也不能當(dāng)甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。

案例六： “兩按一租”別忘掉

王姨把一套物業(yè)租給一個小白領(lǐng)居住，豈料這個小白領(lǐng)半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費(fèi)，而電話費(fèi)賬單上寫的卻是房東王姨的名字，最后王姨只好為房客買單。

點(diǎn)評：廣州租賃慣例有“兩按一租”一說，即押金為兩個月租金，首月租金也要繳交。有時(shí)候業(yè)主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，一時(shí)失策容易留有后患。

案例七： “口頭協(xié)議”要寫入合同

陳先生租了一套房子，房東是一對夫妻，他們以共有的名義出租。合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時(shí)間，也浪費(fèi)了冤枉錢。

點(diǎn)評：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個條款都要仔細(xì)斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。

案例八： 房子遭竊各負(fù)其責(zé)

張小姐租住的房間被小偷“光顧”，房屋和財(cái)物遭受損失，她與業(yè)主就責(zé)任誰付爭執(zhí)不下。

點(diǎn)評：此類糾紛應(yīng)依據(jù)租賃合同的約定及《合同法》的相關(guān)規(guī)定來處理。在租賃合同沒有特別約定，以及租客對小偷盜竊事件無過失的前提下，財(cái)物損失要由業(yè)主承擔(dān)。

找房租三招提防“陷阱”

近期是租賃旺季，租客在四出尋覓“心水盤”的同時(shí)，也要多留個心眼，提防假房東騙租金。這類騙局主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，騙取租客的租金。合富置業(yè)專業(yè)人士向您傳授三招，助您做個精明的租客。

第一招：了解行情莫貪平

現(xiàn)時(shí)，不少騙租的個案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。因此，對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記和要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。

第二招：明辨業(yè)主身份真?zhèn)?/SPAN>

租客在租房時(shí)，要仔細(xì)查驗(yàn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況與確切核實(shí)業(yè)主或委托出租人的身份，可以要求出示房產(chǎn)證以及有效身份證明，也可通過訊問左鄰右里核實(shí)業(yè)主的身份。

第三招：委托中介揾樓省心

選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。

租賃登記須知

租房去登記 少了麻煩多了保障

據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明、房屋租賃合同。租賃雙方需繳納印花稅及手續(xù)費(fèi)，辦理登記后，取回租賃合同原件、發(fā)票。

《暫住證》辦理貼士

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十六條規(guī)定，非本市戶籍的承租人和居住人員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市流動人員IC卡暫住證管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，持經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同，向租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心申請辦理暫住登記手續(xù)。

辦理?xiàng)l件：16周歲以上的非本市轄區(qū)戶籍人員，在本市轄區(qū)內(nèi)就業(yè)需要暫住30日以上的。

辦理資料：相關(guān)證件（居民身份證或其他有效身份證件、計(jì)劃生育證明、合法居住證明、就業(yè)證明，兩張小一寸相片）不可遺漏。（、