人們?cè)陉P(guān)注房?jī)r(jià)及樓市發(fā)展?fàn)顩r時(shí)，更多就置業(yè)時(shí)機(jī)進(jìn)行了見(jiàn)仁見(jiàn)智的討論。筆者綜合2009年份的特殊化、市場(chǎng)盤(pán)整與發(fā)展的政策趨勢(shì)、消費(fèi)類(lèi)型劃分與消費(fèi)錢(qián)景、整體救市與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的偏重點(diǎn)，結(jié)合目前市場(chǎng)供求特點(diǎn)，認(rèn)為，2009上半年買(mǎi)房比下半年買(mǎi)房絕對(duì)值：
1、上半年是開(kāi)發(fā)商最難受的時(shí)期。
開(kāi)發(fā)商難受的地方主要來(lái)自政府壓力與市場(chǎng)壓力兩頭。
政府方面，政策給了，因此打存量資源的主意，空間縮小，比如，以前開(kāi)發(fā)商通過(guò)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)來(lái)獲得融資支持或局部的政策支持比較可行，現(xiàn)在普及型政策出臺(tái)了，你沒(méi)有銷(xiāo)售，會(huì)被認(rèn)為是你硬挺的結(jié)果，因此，再尋求融資或公關(guān)方面的支持，借口少了。
市場(chǎng)方面，政策引導(dǎo)下的消費(fèi)在目前看來(lái)，如果針對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的供應(yīng)量與供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)際是非主流的，這個(gè)可以從2008年全國(guó)城市房?jī)r(jià)依然上漲可以推導(dǎo)出來(lái)，因?yàn)?008發(fā)生了的消費(fèi)中高檔強(qiáng)于普通消費(fèi)，而在2009年這種狀況恰好相反，政府政策所重視的是中低端消費(fèi)與保障性消費(fèi)，而目前的存量房源主要集中在普通中產(chǎn)階層這一檔位，按照目前的價(jià)格與消費(fèi)觀望預(yù)期，缺乏投資刺激政策，真正發(fā)生了成交量的城市，都是自住性消費(fèi)，并且較多屬于價(jià)格型客戶(hù)，有一前提就是他們的收益來(lái)源比較穩(wěn)定，買(mǎi)房對(duì)政策的依賴(lài)彈性比較大。
開(kāi)發(fā)商如是則面臨著這樣一個(gè)困境，一方面是手里有貨無(wú)錢(qián)，另一方面無(wú)法按照原來(lái)的習(xí)慣通過(guò)存貨抵押來(lái)獲得中轉(zhuǎn)資金，而市場(chǎng)對(duì)存量形成嚴(yán)重的擠壓，競(jìng)爭(zhēng)激烈，本來(lái)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)新增項(xiàng)目稀釋掉存量結(jié)構(gòu)不理想以及既往管理與成本支出中的不合理成分，由于政府與市場(chǎng)兩方面的壓力，趨于不可能狀態(tài)。
因此上半年才是嚴(yán)峻時(shí)刻，有甩賣(mài)可能，也有通過(guò)快速出貨重新抓住新一輪市場(chǎng)機(jī)會(huì)的，更有被逼無(wú)奈降價(jià)出貨的機(jī)會(huì)存在，相反，如果等到下半年，可能是死則死矣，奈何，不若死挺，甚至是政策效果明顯以后，開(kāi)發(fā)商整體渡過(guò)危機(jī)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后帶來(lái)房?jī)r(jià)沉底反彈。
2、上半年因?yàn)橐_(kāi)個(gè)好的彩頭因此地方政府政策針對(duì)性更強(qiáng)。
正如每年一號(hào)文件對(duì)基礎(chǔ)人民的鼓舞，正如一年之計(jì)在于春，一日之計(jì)在于晨，上半年各地方政府均要對(duì)全年進(jìn)行統(tǒng)籌安排，所以出臺(tái)的政策，面寬而余地甚大，從各地城市化發(fā)展歷程看，任何城市都借助于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，程度不同而已，因此，上半年地方政府出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，將關(guān)注樓市放在重要地位，而下半年一般是“查漏補(bǔ)缺”。
從政策的效應(yīng)期看也有這個(gè)特點(diǎn)，因?yàn)槟壳俺雠_(tái)政策的直接目標(biāo)是刺激消費(fèi)，刺激再投資，所以是根據(jù)市場(chǎng)效果來(lái)修正政策，到了下半年，則可能是通過(guò)調(diào)整性政策來(lái)保障其中的有效成分，剔除去無(wú)效或效果甚微的成分。也就是上半年的政策性利潤(rùn)肯定優(yōu)于下半年。
3、指望下半年根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)再出臺(tái)利好政策的可能性明顯弱于上半年。
展望一下2009年，重大利好政策基本都可以歸依到上半年，因?yàn)閿U(kuò)大內(nèi)需與積極財(cái)政政策，適度寬松貨幣政策，無(wú)一例外地從屬于“金融”“財(cái)政”“工薪”三大范疇，前兩個(gè)側(cè)重團(tuán)體，即企業(yè)，后一個(gè)側(cè)重于個(gè)體，是消費(fèi)主力。人們有錢(qián)了才會(huì)消費(fèi)，人們的收益穩(wěn)定才會(huì)大方消費(fèi)，否則都會(huì)緊錢(qián)袋子。
因此，上半年將是經(jīng)濟(jì)與樓市，各行各業(yè)的政策集中期，各種前瞻性的，直接性的，集中性的，特殊扶持性的政策都應(yīng)該在上半年“蓋棺定論”。
4、經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)艱巨性上半年強(qiáng)于下半年，因此期間的經(jīng)濟(jì)刺激政策惠及各行業(yè)的輻射力、對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)與關(guān)注度自然高。
人際關(guān)系中也有這樣的體會(huì)，困境中的幫助讓人難以忘懷，順境中的大幫助往往變得渺小。經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)艱巨性上半年肯定強(qiáng)于下半年，除非有國(guó)家破產(chǎn)。
在嚴(yán)峻時(shí)間，政策的力度與強(qiáng)度，政策的具體性等等，都有利于消費(fèi)個(gè)體與市場(chǎng)主體。
設(shè)想一下，假如下半年經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，各主要方面軟著陸了，樓市還象倒春寒樣的，政府會(huì)否放手來(lái)刺激樓市消費(fèi)呢，還是直接將財(cái)力放在保障房與普通居民的消費(fèi)方面呢？
說(shuō)白了，年末與現(xiàn)在這段時(shí)間，政府關(guān)注樓市，完全因?yàn)槟壳暗拇媪，它影響到整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，如果到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展腰壯了，樓市中的市場(chǎng)化部分實(shí)際對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)非常小了。