我打算春節(jié)后把自己在寶山的一套小房子賣掉，賣房的錢就作為炒股的資金。我這樣做的理由有幾個：一是父親去年過世了，母親一個人住比較孤單，我打算搬過去照顧她；二是我覺得這兩年房價不可能漲，而股市跌了這么多肯定會有機(jī)會。
我的打算是受了單位同事的啟發(fā)。他在2006年把唯一的房子賣了，自己租房子住，100多萬元的賣房款在股市里滾了兩年多，翻了近8倍。去年，他拋了股票，重新買了大房子，還剩下幾百萬元資金，足夠滋潤地過好下半輩子。當(dāng)然，現(xiàn)在形勢變了，我也不期望投入股市的錢會翻好幾個跟頭，但兩三年里，有個50%以上的收益完全有可能。這樣的話，只要同期房價保持平穩(wěn)，我就有可能買下外環(huán)線內(nèi)150平方米左右的大房子作為婚房，婚后可以和母親一起住。
最近，我從中介處了解到，我的房子大概可以賣70萬元，除去貸款和交易成本，我大概能到手50萬元，但中介告訴我現(xiàn)在行情不太好，勸我調(diào)低到65萬元左右。我打算再觀望一段時間，可能春節(jié)后市場會好一點(diǎn)，反正現(xiàn)在股票市場也不會馬上就起來。
分批進(jìn)場
一步到位改兩步
陳述人：王小姐
計劃：改變買三房一步到位計劃，先買一套小兩房。
我們本來打算2009年買大房子一步到位，免得以后再折騰。兩個人都是“新上海人”，父母不在身邊，本來預(yù)算花150萬元左右，在郊區(qū)買一套三房，以后有了孩子不用再換房子，也方便父母來住。但今年經(jīng)濟(jì)預(yù)期不好，我的購房計劃也跟著經(jīng)濟(jì)形勢要調(diào)整了。
我們不敢買郊區(qū)的大房子，一是擔(dān)心房價會繼續(xù)下挫，二是顧慮郊區(qū)配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，將來上幼兒園、小學(xué)也成問題。另外，大房子將來換手變現(xiàn)不容易。因此，我們想在市區(qū)買一套小一點(diǎn)的二手房，預(yù)算也相應(yīng)縮減到120萬元以內(nèi)。哪里是底誰也不知道，但我覺得眼下肯定不是，所以我想分批進(jìn)場，先買一套小的住著。如果房價繼續(xù)下行，家里經(jīng)濟(jì)條件允許的話就在小區(qū)里再換一套大的三房，如果沒那么多錢，就再買套一房，這樣可進(jìn)可退，父母來了有地方住，父母不住時又可以出租獲益。
另外一點(diǎn)考慮是拉低買入價，股票里經(jīng)常通過“補(bǔ)倉”來攤平成本，我覺得在樓市下行期也可以這樣操作。與其承擔(dān)一步到位房價可能大跌的風(fēng)險，不妨分兩步走，可進(jìn)可退，控制風(fēng)險。
新上海人
買個小房求安定
陳述人:劉煒
計劃:在交通方便點(diǎn)的地段買套小房子，不再搬來搬去了。
我2005年畢業(yè)后進(jìn)了一家建筑設(shè)計公司。從畢業(yè)到現(xiàn)在3年多，總共搬了4次家，一次是找房子的時候太匆忙，入住后對房子不滿意；一次是合約到期房東要賣房，還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢。現(xiàn)在我租了一室戶一個人住，因?yàn)槭擒壍婪，月租?800元。我現(xiàn)在積蓄不多，因?yàn)樽饨饘?shí)在是一筆不小的開支。父母聽說我每個月花這么多錢租房子，就勸我買房。我也煩透了老是搬家，居無定所，再加上和女朋友的感情穩(wěn)定，有結(jié)婚的想法，就開始四處看房了。
開始看房才知道，房子真貴。我家本來經(jīng)濟(jì)狀況還可以，但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了，現(xiàn)在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好，經(jīng)濟(jì)上沒法支持，我倆工作這些年，積蓄加起來也就十來萬元。這幾個月，我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都滿意的房子，少說也要100多萬元，以我們現(xiàn)在的資金實(shí)力，得貸款60萬元。而大多數(shù)期房，要等一年左右才交房，這一年時間里我們還是要租房住，算來算去不劃算，就放棄了。
朋友建議我們買二手房，價格比新房便宜，選擇的地段也多，而且價格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到，我們把總價90萬元、小戶型、交通方便的要求一說，幾乎每個中介業(yè)務(wù)員都告訴我們，這樣的房子現(xiàn)在最緊俏。前幾天一個業(yè)務(wù)員打電話給我，說有套房子完全符合我們的要求，因?yàn)榉繓|急售從110萬元降到95萬元，但是要求房款一次性付清，我們只好放棄。最近中介的電話少了，我們商量后決定把面積要求降低一點(diǎn)，今年無論如何要先買套小房子安定下來。
還清房貸
用公積金換大房
陳述人：駱小姐
計劃：還完第一套房子的貸款后，利用新的公積金優(yōu)惠政策換購一套大一點(diǎn)的房子，為生寶寶作準(zhǔn)備。
我在2006年底購置了一套曲陽新村的婚房，是上世紀(jì)80年代的老工房，主要看中房型緊湊、交通方便，且附近有一所知名的小學(xué)。當(dāng)時和老公存了30多萬元積蓄，第一套房又不想還貸壓力太大，所以選擇了中心區(qū)域的老工房，總價控制在70萬元以內(nèi)。如今，過了兩年節(jié)衣縮食的還貸日子，外債已所剩無幾，如果沒有意外，到今年年中，房屋貸款就可以完全還清，這套房屋就可以成為家庭的凈資產(chǎn)了。所以今年我的計劃是換大房。
今年買房子，會不會套牢？有可能，但我換房的理由很充足，就是計劃要寶寶了，這樣肯定要請父母過來照顧，兩室戶明顯不夠住。我覺得房價確實(shí)可能會下降，但大跌的可能性很小，既然這樣，短期漲跌何必那么在乎呢？畢竟我這是剛性需求啊。
我想換房的另一個動力是公積金政策的調(diào)整。當(dāng)初購買曲陽板塊的老工房時，因房屋年齡偏老，公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補(bǔ)充公積金，每月繳款額在5000元左右。按照新的政策，我把房屋賣掉，再買套普通住房，我們兩個公積金最高可以貸80萬元。我的想法是，把房子賣掉后做首付，另外再貸80萬元的公積金，這樣加在一起有170萬元左右。 80萬元公積金貸20年，3.87%的利率，每月還款額在5000元左右，基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了準(zhǔn)備寶寶基金外，剩余的再沖還貸。老公的工作不穩(wěn)定，受經(jīng)濟(jì)形勢影響比較大。這樣的話，即使他短期失去工作，靠我個人的收入，維持家用也沒有大問題。
絕對剛需
買好房子才結(jié)婚
陳述人：吳先生
計劃：80萬元首付買100萬元以內(nèi)70平方米的兩房結(jié)婚。
我最近一直被女朋友“逼婚”。我們倆都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，最近女朋友“剩女恐懼癥”發(fā)作，一直催著我盡早結(jié)婚。于是婚房計劃提上日程，但是最煩的是選房限制條件太多，看了半年的房子，卻挑不到合適的。
按照女朋友的意見，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。雙方的老人要求是，房子最好在長寧，至少離兩邊父母要近，貸款不能超過20萬元。綜合下來，就只能買100萬元以內(nèi)70平方米左右的兩房。
現(xiàn)在的房價，就算是上海本地的年輕人買房也很難。我和女朋友都是上海人，兩個人都沒什么積蓄，多虧雙方父母“贊助”首付，加在一起有80萬元。照理說，這個首付我選房子的余地很大，但是我是學(xué)醫(yī)的，足足讀了7年書才碩士畢業(yè)，F(xiàn)在工作兩年了，工資只有5000元，女朋友還不如我多，只有3500元。我公積金也少得可憐，每個月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過20萬元，這樣每個月還2000元，壓力沒那么大。
目前長寧的新房，單價都在2萬元以上，“天山星城”75平方米的小房總價要150萬元，遠(yuǎn)超我的預(yù)算。其他離地鐵近一點(diǎn)的老工房單價也要1.5萬元左右。便宜一點(diǎn)的，不是位置太差，就是小區(qū)環(huán)境不好，要么就是房子采光、樓層等方面有瑕疵。
2009年，我希望房價能再下來一點(diǎn)，能在限制條件內(nèi)買到合適的房子，安心結(jié)婚。
三口小家
就近地段換面積
陳述人：徐菁
計劃：把現(xiàn)有內(nèi)環(huán)內(nèi)小房子賣掉，置換莘莊90平方米二手次新房。
我出生在安徽，父親是上海人。 2005年，我在上海結(jié)婚了。結(jié)婚的時候，老公有一套制造局路的售后公房，房子不大，只有40平方米，但是小兩口也覺得夠住，周末去公婆家吃吃飯，節(jié)假日去上海周邊旅旅游，日子過得倒也舒服。
自打結(jié)了婚，公公婆婆就明里暗里地催我們倆要孩子，娘家那邊也沒閑著，隔三差五就打電話來問。本來打算先賺錢換大房子再生孩子，但我們被催得招架不住了，也只好同意了。 2007年，我生了個女兒。還沒有好好享受新生命降臨的喜悅，我們倆就被這個小寶寶弄得焦頭爛額。產(chǎn)假休完去上班，白天孩子給婆婆帶，晚上自己帶。白天晚上不得休息，時間一長，我和老公都吃不消了，再加上寶寶越來越愛動，婆婆也帶不動了。想請保姆，又擔(dān)心安全，去年下半年我一咬牙，把工作辭了，一邊開網(wǎng)店，一邊自己帶孩子。
隨著寶寶一天天長大，活動范圍也越來越大，有時一不留神，她就從臥室里爬到廚房去了，40平方米的地方根本不夠活動。我們又計劃換房子了，因?yàn)楹⒆拥幕ㄙM(fèi)要保證，所以貴的就不考慮了，想搬到交通方便的外環(huán)。老公的公司要搬到閔行區(qū)，就把目標(biāo)定在莘莊。本來計劃把現(xiàn)在這套內(nèi)環(huán)的售后公房賣掉，去莘莊買一套90平方米左右的帶裝修次新房，我們的舊房在附近中介掛牌70來萬元，再貸款50萬元，買了就能搬進(jìn)去住，F(xiàn)在正是房地產(chǎn)淡市，莘莊的房子合適的倒是有，可制造局路這套房子有價無市，沒什么人買。舊房賣不掉，新房首付就拿不出來，中介建議我們降價15%再掛牌，可是那樣的話就要多貸款，現(xiàn)在我的收入不固定，還有孩子的花費(fèi)，壓力還是挺大的，萬一還款接不上就更麻煩了。所以現(xiàn)在看中的房子不能買，只能干著急。
2009年我們希望房地產(chǎn)市場好起來，也不指望現(xiàn)在這套房子再漲價，只要看房買房的人多一點(diǎn)，我們能把這套房子快點(diǎn)賣掉，把看中的房子買到手，盡快搬進(jìn)去。
再度投資
看好市區(qū)小戶型
陳述人：肖弘
計劃：趁市場回調(diào)之際，買入市中心全裝修房投資，租客鎖定高端客戶。
我有過兩次買房經(jīng)歷，都屬于巧合。今年，買房沖動又來了，我的目標(biāo)是購入一套市中心高品質(zhì)小戶型，長期出租。
七年前，陪朋友看房，結(jié)果自己也下單定了一套。這是我人生中的第一套自住房，位于鎮(zhèn)寧路的嘉園，小兩房，90平方米左右。兩年后，朋友跳槽到房產(chǎn)銷售公司，聊天時，談到他們最新代理的樓盤，鼓動我再買一套投資。本來沒想那么多，碰巧公司要從虹橋搬到浦東源深路。想想上班不方便了，不如在浦東買套小房子。這套位于浦東的房子屬于酒店式公寓，交房后，整幢樓交給經(jīng)營公司統(tǒng)一管理。隨后，公司搬家，我也跟著搬家。嘉園這套房子出租。每月租金收益都在6000元以上。
無意中購買兩套房子，我這個從不投資的人趕上了房地產(chǎn)市場最好的時光。到目前為止，我已屬于零負(fù)債。去年底，聽說嘉園最后一期房子要開盤了。中介透露，全裝修房原本報價4萬多元，可能開價4萬元不到。這個消息讓我又有了買房沖動。因?yàn)槭兄行姆啃路恳呀?jīng)很少，要不就是天價。從去年開始，陸續(xù)聽到房子跌價消息，連向來不打折的開發(fā)商如今也有折扣。我想，如果在樓市好的時候，市中心房子肯定不愁賣。所以，不妨趁著市場不景氣的時候低價買一套。
看中市中心高品質(zhì)小戶型，還有另外一個原因是便于出租，租金也高。很多人都吃過出租房子的苦，不是租客付租拖拖拉拉或者干脆違約走人，就是室內(nèi)家具搞得一塌糊涂，甚至還留下一筆高額水電費(fèi)未付。我以出租嘉園房子的經(jīng)歷感覺，高品質(zhì)小區(qū)來的租客素質(zhì)相對較高，租金付得爽快，幾年下來，我?guī)缀鯖]有碰到過“難搞”的租客。相反，朋友有一套每月2000多元的出租房，租客就經(jīng)常晚交租金。
高位被套
市場調(diào)整小換大
陳述人：王先生
計劃：今年完成換房，以小換大，以差換好，買到自己心儀的好房子。
我在2008年上半年高位買房被套，看著房價下跌，不憂反喜，覺得今年應(yīng)該是個換房的好機(jī)會。
2008年4月，看著房價一個勁地漲，我忍耐不住，出手買進(jìn)一套多層的小三房。當(dāng)時看房發(fā)覺房子有兩點(diǎn)“硬傷”：一樓，采光不理想，安全有隱患；靠近馬路，噪聲大。但考慮到小區(qū)綠化很好，物業(yè)管理也到位，交通和周邊生活配套很方便，加上房型為小三房、得房率高，總價也能承受，另外也害怕房價再上漲，就咬咬牙買下了這套房子。此次買房，我不僅花盡了家中的積蓄，還貸了一大筆錢。
房子買進(jìn)后，堅挺的房價開始隨著市場回調(diào)，我的房子跌去了十多萬元。房子有瑕疵，如今又貶值不少，本該郁悶的我卻很高興：趁機(jī)換個大房子、好房子。新政出臺后，營業(yè)稅、所得稅大幅減免，我換房的成本大大降低，趁著房價走低，在2009年換個心滿意足的房子，就成了我今年的頭等大事。
我換房的目標(biāo)明確，原小區(qū)內(nèi)，大三房，屋況好，帶電梯，小區(qū)中心位置，中高區(qū)。我到小區(qū)附近中介掛了號，把自己的想法告訴中介人員，一旦有符合要求的，讓他們立刻與我聯(lián)系。近一段時間以來，中介生意清淡，很多人都閑著沒事做，對于像我這樣目標(biāo)清楚、既買又賣，中介人員特別熱情，三天兩頭與我聯(lián)系，推介房子。因?yàn)樽〉媒，看房方便，又了解小區(qū)情況，我只需要看房型和價格即可。中介人員告訴我，近期像我一樣的客戶逐漸多了起來，已經(jīng)占成交量的近半數(shù)。
高位被套
市場調(diào)整小換大
陳述人：王先生
計劃：今年完成換房，以小換大，以差換好，買到自己心儀的好房子。
我在2008年上半年高位買房被套，看著房價下跌，不憂反喜，覺得今年應(yīng)該是個換房的好機(jī)會。
2008年4月，看著房價一個勁地漲，我忍耐不住，出手買進(jìn)一套多層的小三房。當(dāng)時看房發(fā)覺房子有兩點(diǎn)“硬傷”：一樓，采光不理想，安全有隱患；靠近馬路，噪聲大。但考慮到小區(qū)綠化很好，物業(yè)管理也到位，交通和周邊生活配套很方便，加上房型為小三房、得房率高，總價也能承受，另外也害怕房價再上漲，就咬咬牙買下了這套房子。此次買房，我不僅花盡了家中的積蓄，還貸了一大筆錢。
房子買進(jìn)后，堅挺的房價開始隨著市場回調(diào)，我的房子跌去了十多萬元。房子有瑕疵，如今又貶值不少，本該郁悶的我卻很高興：趁機(jī)換個大房子、好房子。新政出臺后，營業(yè)稅、所得稅大幅減免，我換房的成本大大降低，趁著房價走低，在2009年換個心滿意足的房子，就成了我今年的頭等大事。
我換房的目標(biāo)明確，原小區(qū)內(nèi)，大三房，屋況好，帶電梯，小區(qū)中心位置，中高區(qū)。我到小區(qū)附近中介掛了號，把自己的想法告訴中介人員，一旦有符合要求的，讓他們立刻與我聯(lián)系。近一段時間以來，中介生意清淡，很多人都閑著沒事做，對于像我這樣目標(biāo)清楚、既買又賣，中介人員特別熱情，三天兩頭與我聯(lián)系，推介房子。因?yàn)樽〉媒，看房方便，又了解小區(qū)情況，我只需要看房型和價格即可。中介人員告訴我，近期像我一樣的客戶逐漸多了起來，已經(jīng)占成交量的近半數(shù)。
賣掉舊房
籌錢搬回市中心
陳樹人：李先生
計劃：賣掉長橋舊房，在內(nèi)環(huán)買套小房養(yǎng)老，方便就醫(yī)。
我們老夫妻住在長橋，年紀(jì)大了身體不太好需要經(jīng)常去醫(yī)院看病，今年市中心房價可能松動，我們考慮把長橋的一套老房子賣掉，作為購買內(nèi)環(huán)線附近小房子的首付款。
我們要賣掉的舊房是一套位于徐匯長橋地區(qū)植物園附近的多層房，3樓，房型為一房一廳一衛(wèi)，42.91平方米。去年10月我們就掛牌了，掛牌價是50萬元，看房的人一直不斷，但基本都要?dú)r一兩萬元，我們一直沒有出手。今年情況變化，有客戶愿意出52萬元，我們沒有答應(yīng)。中介很奇怪。我告訴她，去年10月我掛牌50萬元賣房，是想給兒子出國籌錢，后來兒子不出國了，說發(fā)生金融危機(jī)還是留在國內(nèi)讀研究生比較好，所以現(xiàn)在我不急著賣房了。我的房子樓層是三樓，廚房、衛(wèi)生間都是明窗，還有一個5平方米的內(nèi)陽臺，只算一半面積，門前是一小花園，離上海植物園只有幾分鐘路程，這些優(yōu)勢加上學(xué)區(qū)房的附加值，讓我覺得我的房子應(yīng)該不會跌價。
愿意出52萬元買我房子的是小胡夫婦，他們看中的是我的房子能報名進(jìn)入一所好小學(xué)，據(jù)說，2009年小學(xué)生入學(xué)報名提早到4月份，我覺得需要學(xué)區(qū)房的購房者近期應(yīng)該會有不少，所以暫時屏牢說不定能賣更好的價錢。至于市中心的房子，我覺得上半年應(yīng)該不會上漲，說不定還有可能下跌，我們準(zhǔn)備在內(nèi)環(huán)線附近多看看，說不定就能夠淘到便宜的好房子。
當(dāng)代孟母
貼近名校去買房
陳述人：葉女士
計劃：上半年買進(jìn)大寧板塊學(xué)區(qū)房。
我打算在2009年上半年買到一套帶有大寧路門牌的住房。雖然我的孩子才3歲，離進(jìn)小學(xué)還有幾年，但我了解到現(xiàn)在學(xué)校是就近入學(xué)，要進(jìn)好的學(xué)校，孩子必須是學(xué)校對口的戶口所在地，而且戶口上的居住時間必須超過3年，所以要盡早打算。
我看中的是閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，聽說是該區(qū)教學(xué)質(zhì)量最好的小學(xué)之一，學(xué)校是以大寧路為門牌的戶口家庭的孩子為招生對象，F(xiàn)在，我對大寧路的房子已經(jīng)非常熟悉了，每平方米1.5萬元應(yīng)該可以買到沿線的二手房，一般80多到100多平方米一套，不過這個價格樓層和朝向會差一點(diǎn)。比較老的小區(qū)是八方小區(qū)，房齡超過10年，不過價格相對低些；新老結(jié)合的小區(qū)是綠色家園，老的便宜些，房型也比新的差；貴點(diǎn)的有東方明珠公寓；遠(yuǎn)點(diǎn)的是歌林春天花園……
我打算在今年上半年就在上述樓盤中買一套，主要是擔(dān)心下半年又要漲上去。另外，買房后孩子戶口要住上3年以上才能到閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)就學(xué)，時間不等人了。
現(xiàn)金為王
別墅不虧就出手
陳述人：許先生
計劃：賣掉郊區(qū)別墅，買套市中心公寓。
我一直與住房投資無緣，盡管有很多朋友關(guān)系和機(jī)會，但卻因?yàn)檫@樣那樣的原因，不斷錯失買房投資的良機(jī)。兩年前，我終于在嘉定黃渡買了套300平方米的別墅，每平方米9000元的價格是內(nèi)部價。在當(dāng)時的別墅熱中，這個價格也很不錯了，但去年底交房后，我發(fā)覺房價與預(yù)期相差很遠(yuǎn)。太太建議我賣掉它，然后在市中心買套公寓，為將要大學(xué)畢業(yè)的兒子早作打算。
我買別墅，原來想把老母親搬來一起住，但老母親不愿離開生活了多年的地方，妻子、兒子也認(rèn)為黃渡太遠(yuǎn)，交通不方便。既然都不住，買下來就只能作為投資用了，但看看現(xiàn)在的房產(chǎn)形勢、經(jīng)濟(jì)狀況，要等到別墅升值看來還很遠(yuǎn)。
2008年底別墅交房了，很快有人愿出9600元/平方米的價買下這套房。我有些猶豫，多次咨詢朋友后我覺得投資別墅離賺大錢的路還很漫長。正好，開發(fā)商辦產(chǎn)權(quán)證也出現(xiàn)了問題，連續(xù)數(shù)月都沒能辦好小產(chǎn)證。這是要求開發(fā)商退房并返還利息損失的好機(jī)會？傊灰也惶澅，就出手拿回現(xiàn)金。