一邊謀求資產(chǎn)減值下的抄底,一邊謀求化解資金困境,首創(chuàng)置業(yè)的地產(chǎn)藍(lán)圖正悄然展開。
本報(bào)獨(dú)家獲悉,首創(chuàng)置業(yè)股份有限正在醞釀設(shè)立基金,發(fā)行地點(diǎn)暫定在香港,用于對(duì)現(xiàn)有的首創(chuàng)置業(yè)已建及在建項(xiàng)目進(jìn)行資金輸血,并在房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)估值普遍偏低的情況下尋求并購(gòu)。
“實(shí)際上,在18億元公司債及回歸A股未果的情況下,采取設(shè)立房地產(chǎn)投資基金,可有效解決目前首創(chuàng)置業(yè)的資金鏈困局！庇蟹治鋈耸糠Q。
或年中發(fā)行
“我們確實(shí)在運(yùn)作房地產(chǎn)投資基金的事情！笔讋(chuàng)置業(yè)董事局主席劉曉光在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)表示。
他透露,目前已接觸多個(gè)意向投資者,該私募基金的規(guī)模應(yīng)在8億元以上！爱(dāng)然,我們并不一定只設(shè)立一只基金,可能會(huì)同時(shí)設(shè)立幾只,而每只基金的規(guī)模都會(huì)在8億元以上！
作為發(fā)起人之一,在成立基金公司之后,首創(chuàng)置業(yè)將會(huì)足額認(rèn)購(gòu)規(guī)定的35%的基金單位,也不排除與其他發(fā)起人一起認(rèn)購(gòu)更多份額！耙磺卸家磳脮r(shí)發(fā)行的認(rèn)購(gòu)狀況！
劉曉光表示,設(shè)立地產(chǎn)基金的目的,是為了對(duì)首創(chuàng)置業(yè)現(xiàn)有已建及在建項(xiàng)目提供資金支持,另外,針對(duì)目前的市場(chǎng)狀況,也會(huì)運(yùn)用相當(dāng)比例的資金進(jìn)行項(xiàng)目并購(gòu)。
“目前來講,內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的估值普遍偏低,這正是抄底并購(gòu)的機(jī)遇期,而我們所接觸到的境外投資者,仍看好中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展,實(shí)際上,剩余資金正流向包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)！眲怨庹f。
而他進(jìn)一步透露,如一切順利,該私募基金將于今年年中在香港發(fā)行,因?yàn)椤皶r(shí)機(jī)已成熟”。
“現(xiàn)階段,大部分房企,尤其是中小房企在成交量銳減,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不利的情況下,資金需求極度饑渴,首創(chuàng)置業(yè)選擇此時(shí)設(shè)立基金抄底并購(gòu),可以用最少的投入獲得更大的利益。”上述分析人士表示。
他還進(jìn)一步表示,這也為資金趨緊的首創(chuàng)置業(yè)謀得了糧草。
資料顯示,首創(chuàng)置業(yè)在北京、天津、沈陽(yáng)等地有多個(gè)在建項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備也達(dá)到了952萬平方米。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)方面表示,其住宅與持有型物業(yè)的比例為75%和25%,由于2008年市況不佳,資金占?jí)呵闆r較為明顯。
除欲成立地產(chǎn)投資基金外,本報(bào)還獲悉,首創(chuàng)置業(yè)母公司首創(chuàng)集團(tuán)正在醞釀成立水務(wù)基金,設(shè)立地點(diǎn)仍選擇在香港,先期規(guī)模達(dá)8000萬美元。一直以來,首創(chuàng)集團(tuán)都奉行基建（水務(wù)）、地產(chǎn)、投行并購(gòu)的“五、三、二”。
化解資金難題
“實(shí)際上,成立地產(chǎn)基金,一方面是為首創(chuàng)置業(yè)謀求發(fā)展提供所需資金;另一方面,可以有效解決其自身的問題,而這才是當(dāng)務(wù)之急！鄙鲜龇治鋈耸糠Q,在首創(chuàng)置業(yè)公司債及回歸A股遲遲未果的情況下,資金問題已顯露無遺。
2008年7月24日,首創(chuàng)置業(yè)通過了擬發(fā)18億元公司債的決議,雖然在去年11月26日,此公司債獲得證監(jiān)會(huì)審核,但到目前為止,仍沒有發(fā)文放行。
而回歸A股更是遙遙無期。早在2007年8月間,首創(chuàng)置業(yè)決定回歸A股,但此后,由于房地產(chǎn)的驟然變化,監(jiān)管層有意關(guān)緊內(nèi)地IPO閘門,雖然首創(chuàng)置業(yè)隨即修改了融資用途,但到現(xiàn)在仍在排隊(duì)等候。
“公司債估計(jì)問題不大,回A事宜我們還在跟證監(jiān)會(huì)溝通！眲怨庋赞o間頗顯無奈。
實(shí)際上,首創(chuàng)置業(yè)的2008年中報(bào)并不理想。中報(bào)顯示,截至2008年6月30日,公司售樓簽約總面積約13萬平方米,同比32.6萬平方米下降60%;公司簽約總額約17.33億元,同比33.2億元下降48%。
而報(bào)告期內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到了68%,雖比2007年中報(bào)的71%略有下降,但在中資地產(chǎn)股中仍為高位。
而且,首創(chuàng)置業(yè)在去年上半年退出了蘇州陽(yáng)澄湖項(xiàng)目及太原長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目的開發(fā),去年下半年又將位于天津的三家項(xiàng)目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了共同成立的合資公司,資金不足的因素顯而易見。
本周一,首創(chuàng)置業(yè)將公布2008年年報(bào)。劉曉光透露,受大勢(shì)影響,報(bào)告期內(nèi)的銷售速度同比略有下降,但因2007年結(jié)轉(zhuǎn)的銷售額占報(bào)告期內(nèi)總體銷售額逾30%,因此“還算可以”。
“我們2009年的策略是:現(xiàn)金為王,以銷定產(chǎn)？傊,要加強(qiáng)流動(dòng)性,吸引外部資金,適時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目變現(xiàn)！眲怨庹f。