合同備案一般是由開發(fā)商做的。
開發(fā)商拿著和業(yè)主簽訂的合同，到當?shù)氐慕ㄔO委員會進行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責任，審查開發(fā)商的資質以及該套房屋是否曾經(jīng)出賣過，防止“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。
至于退房，主要看你當時簽訂的合同中是如何約定的，一般此類事情都要鬧到法院，法官審判的依據(jù)就是合同文本。如果在合同中沒有規(guī)定你必須交10%，那就不用理睬開發(fā)商，同時，你還可以按照合同約定要求對方承擔延期交房的責任。