去年年底以來，在拉動內(nèi)需、鼓勵消費的號召下，各地房地產(chǎn)市場掀起了降價促銷潮，優(yōu)惠措施花樣迭出，你方唱罷我登場，然而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，房價并未真正“低頭”，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色。
另一方面，中央下發(fā)了嚴(yán)禁地方政府越權(quán)救市的禁令，北京、上海等地方黨政領(lǐng)導(dǎo)更打破一直以來的沉默，紛紛發(fā)出“房價太高”、“不為開發(fā)商托市”等聲音……種種現(xiàn)象意味著中國樓市走到了一個微妙的關(guān)頭，一些實質(zhì)性的變化也許就要發(fā)生。
為此，中國經(jīng)濟網(wǎng)邀請長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)，對當(dāng)前樓市進行系列解讀，提供建議和參考。
解讀地方官員“不為高房價托市”
李開發(fā)指出，最近四年來房地產(chǎn)調(diào)控總是在談“穩(wěn)定房價”，而房價早就遠(yuǎn)超過普通百姓購買力，居高不下，給人們造成一個印象：穩(wěn)定房價就是穩(wěn)定高房價，現(xiàn)在看來，各個地方政府對調(diào)控房地產(chǎn)的認(rèn)識有了很大轉(zhuǎn)變。最近各個地方都在積極討論和學(xué)習(xí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，要求聯(lián)系當(dāng)前經(jīng)濟工作的實踐來深化理解。而以人為本，說到底就是以民生為本，就是要更關(guān)注廣大群眾的切身需求。住房、醫(yī)療、消費是老百姓最關(guān)注的三大內(nèi)容，而住房的走向現(xiàn)在很關(guān)鍵，因此地方政府明確表示不支持高房價非常有積極意義。
免稅、優(yōu)惠、減免費用措施難救樓市
在各地全國各地轟轟烈烈“救市”的同時，據(jù)傳今年樓市還將有中央級新政策出臺，媒體報道稱：“新一輪經(jīng)濟刺激計劃的焦點是擴大內(nèi)需和提振工業(yè)。作為擴大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)和股市已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，在全國‘兩會’前后，股市和房地產(chǎn)政策也將會有大動作”。
然而，李開發(fā)認(rèn)為，高房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購買能力，任何優(yōu)惠措施與之相比都微不足道，并不能吸引真正需要買房的人去買房，從而提振樓市。
公共資源決定房價 炒房有礙公平
李開發(fā)提出，房子的真正價值并不是由房子本身決定，而是由房屋占有的公共資源多少來決定。
“我們說一個地方有人氣，那是當(dāng)?shù)乩习傩战?jīng)過很多年經(jīng)營得來的；說一個地方設(shè)施齊全、交通便利，那是政府大力投入形成的，正因如此，如果這個地方的房子沒有兼顧百姓需求，而讓一個人擁有多套房產(chǎn)來炒房，占有資源，這是特別不公平的！
樓市回調(diào)難免 09房價或平均下降25%
“經(jīng)濟規(guī)律到這個關(guān)頭，已經(jīng)不能不調(diào)控房地產(chǎn)價格，所有阻礙房價回歸理性的措施都是徒勞的，不管什么力量來干預(yù)房地產(chǎn)都是徒勞的，除非讓經(jīng)濟繼續(xù)在低迷狀態(tài)盤桓，不讓它回升，那就維持房地產(chǎn)高價！薄诋(dāng)前國際金融危機沖擊、國內(nèi)房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關(guān)口，經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)如此預(yù)測2009年房地產(chǎn)市場走向。他認(rèn)為：2009年房價可能平均下降25%。
八點建議實現(xiàn)百姓“住有所居”
李開發(fā)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場幾年來積累了一些問題，他建議“不要再提‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場’、‘穩(wěn)定房價’、‘反對房地產(chǎn)價格大起大落’等模糊概念！彼J(rèn)為，一個地方多數(shù)百姓都消費不起住房，何來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定？因此有效的辦法就是把價格降下來，讓大家都來消費，市場才能真正穩(wěn)定！敖】蛋l(fā)展的唯一渠道就是降價，降到跟老百姓需求相適應(yīng)，這才叫健康