3月開始,上海房產(chǎn)市場回暖,二手房市場也開始好轉(zhuǎn),各大中介公司紛紛增加其直營分店的數(shù)量。個人經(jīng)營的小規(guī)模二手房中介店數(shù)量也在增加。
據(jù)中天置業(yè)林經(jīng)理介紹,7月公司增開啦10家門店,預(yù)計到年底公司門店將增加到60家。當(dāng)前房產(chǎn)市場火熱,增開門店,需要增加業(yè)務(wù)員人數(shù),上海樓市不景氣時幾個不得不轉(zhuǎn)行的中介人員,好些又重新上崗。
房產(chǎn)從業(yè)人員小朱表示,最近周圍好些中介店開業(yè),看到二手房產(chǎn)市場又熱,在市場不景氣時關(guān)掉的房產(chǎn)中介,如今又“舊店新開”,重新出現(xiàn)在街頭小巷。
中天置業(yè)林經(jīng)理表示,增開門店有利于擴(kuò)大公司的市場占有率,增加客戶量,增高品牌知名度。經(jīng)過之前的房產(chǎn)中介洗牌,幾個大的中介公司經(jīng)歷過房產(chǎn)市場的高潮期、低潮期,本身又有好些客戶源,更能發(fā)揮優(yōu)勢,對市場把握也更大。在目前新增針對二手房交易稅收的情況下,中介行業(yè)競爭愈加激烈,企業(yè)更要比拼綜合實力,搶得市場份額。
因此說,中介店對市場比較敏感,尤其是幾個個人開的小中介,其特征是市場好的時候增加,市場不好時減少。二手房市場火啦,小中介數(shù)量也就隨之增加。
據(jù)啦解,目前如中原地產(chǎn)等大型房產(chǎn)中介公司增開的分店都采取直營,目的是更好地進(jìn)行集中管理和品牌建設(shè),使整個中介行業(yè)的市場集中度進(jìn)一步增高。市場份額向大公司集中,市場好時增加直營店能夠?qū)崿F(xiàn)利潤最大化,市場差時發(fā)展加盟店能夠節(jié)省開店成本,有利于維持經(jīng)營規(guī)模及維護(hù)品牌。