廣州樓市跌的不輕 2009年是否見底難預(yù)測(cè)

2008年的廣州樓市在一片跌聲中逐漸落下帷幕。從今年1月份房?jī)r(jià)首次跌破10000元/平方米整數(shù)關(guān)口之后，廣州樓價(jià)便一發(fā)而不可收拾，最低月份均價(jià)接近8000元。而據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù),10月深圳、廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,分居跌幅榜"冠亞軍"。深、廣同比跌幅分別為15.0%、7.4%。漲得并不是最兇的廣州，如今卻跌得不輕。臨近年關(guān)，2009年廣州樓市能否觸底企穩(wěn)，再次成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

2008年的“假摔”

2008年廣州樓市被各界一致認(rèn)為是最凄慘的一年。按照中原地產(chǎn)研究部日前發(fā)布的《2008年11月廣州一手住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，11月廣州一手房簽約均價(jià)約8200元/平方米。與去年10月的高位11574元/平方米回落至今年11月份8200元/平方米，回落幅度高達(dá)30%。

在房?jī)r(jià)大跌的情況下，廣州商品房銷售量卻并未見明顯回升。著急的房地產(chǎn)開發(fā)商不得不使出各種促銷手段，一些被塵封多年的促銷方式又重出江湖。然而，就在開發(fā)商喊著房?jī)r(jià)已毫無降價(jià)空間的同時(shí)，普通老百姓卻絲毫沒感到房?jī)r(jià)跌幅有多深。合富輝煌日前在廣州的一次調(diào)查顯示，有50%的意向購房者并不認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅度下跌。

實(shí)際上仔細(xì)分析廣州商品房銷售構(gòu)成比例就可以明顯發(fā)現(xiàn)，天河、海珠、越秀、荔灣四個(gè)人口最密集的核心城區(qū)房?jī)r(jià)并未下降多少，仍然牢牢站穩(wěn)萬元均價(jià)。導(dǎo)致均價(jià)下降的主要原因是番禺、花都等郊區(qū)樓盤的大幅度跌價(jià)。

廣州知名房地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同表示，廣州今年1月—10月的平均房?jī)r(jià)依然維持9475元/平方米的高位，比去年年度均價(jià)8599元/平方米還高出10%�；蛟S這一數(shù)據(jù)更能說明2008年的廣州樓市。

與此對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)商在2008年的實(shí)際銷售收入好像也并未影響多少，房地產(chǎn)商之所以喊世道艱難，最主要的是因?yàn)槿谫Y不暢。合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州2006年房子均價(jià)是9600元/平方米，成交量是670萬平方米，今年1到10月份是9475元/平方米，成交量是500萬多平方米。2006年總金額是473億元，而今年是426.8億，僅僅少了26億元，相差并不多。