國家出臺的降低住房交易稅費政策和本市出臺的“14條”正給市場帶來各種影響：部分準備在月底前交易的購房者提出推遲交易，業(yè)內(nèi)人士也在等待普通住房新標準出臺。
而表現(xiàn)更為“激烈”的則是房產(chǎn)中介：昨日，包括中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、信義房產(chǎn)等在內(nèi)的滬上房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露，所有二手房交易業(yè)務都已暫停辦理。
中介：關(guān)照客戶推遲交易
房產(chǎn)新政頒布后，上海二手房交易各方陷入了焦急的等待。昨日，合富置業(yè)相關(guān)人士透露，新政頒布后，公司第一時間審查了所有的二手房交易業(yè)務，并緊急暫停了所有的買賣業(yè)務，而一些即將進入稅費交納環(huán)節(jié)的交易更是受到特別關(guān)照！肮ぷ魅藛T已分頭向所有客戶介紹了新政策的相關(guān)內(nèi)容，獲得客戶諒解以后，推遲交易合同到11月1日以后辦理。有些業(yè)務人員和買賣雙方原本約定今天上午去交費和辦手續(xù)的，這些客戶在得到公司的通知后，都暫停了相關(guān)手續(xù)。”相關(guān)人士說。
除了合富置業(yè)，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司昨日均表示，已暫停了二手房業(yè)務。
中原地產(chǎn)一負責人向記者表示，由于頒布的房產(chǎn)新政涉及很多交易稅費的內(nèi)容，因此一些客戶已向業(yè)務人員表達了更改買賣合同的意思！耙晃毁u房者剛與客戶簽訂交易意向書，以120萬元的價格交易一套二手房，約定稅費由買方承擔。新政策頒布后，稅費大幅度下降，購房者的成本下降約10萬元。在這種情況下，賣方提出重新確定合同內(nèi)容！
房產(chǎn)交易中心：咨詢的多，交易的少
新政影響的當然不僅是中介，昨日記者分別探訪了普陀、靜安、浦東三區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。記者發(fā)現(xiàn)，交易中心內(nèi)真正交易的人略有減少，前來咨詢的人明顯增多。
昨日下午，漢宇地產(chǎn)交易過戶助理周先生和同事一走進浦東房地產(chǎn)交易中心，就直奔財稅窗口！捌胀ㄗ》繕藴适裁磿r候改？改善型普通自住房是什么意思？”周先生亟不可待地拋出問題。
對此，財稅窗口的工作人員告訴周先生，目前還沒有接到相關(guān)通知，無法作出解答。
事實上，在房產(chǎn)新政出臺后，稅務部門也正在討論如何落實政策。合富置業(yè)有關(guān)人士透露，由于很多房產(chǎn)交易可能涉及稅收方面的變化，因此稅務部門也已暫緩接收部分房產(chǎn)稅收業(yè)務的辦理。
合富置業(yè)有關(guān)人士的說法得到了稅務部門的印證。據(jù)稅務部門一相關(guān)人士透露，為配合稅收政策調(diào)整，上海部分房產(chǎn)交易中心的稅務柜臺將進行系統(tǒng)升級。
業(yè)內(nèi)：退房避稅可能行不通
盡管已有購房者希望退房來降低交易成本，但二手房交易稅費退還的可能性不大。中原地產(chǎn)一相關(guān)負責人透露，昨天公司已接到了多位客戶的詢問，這些客戶的二手房交易業(yè)務已接近尾聲，大部分稅費已繳納！鞍葱抡，買賣雙方交易成本都有一定幅度的下降，買賣雙方都希望撤銷合同，重新辦理二手房交易，以降低成本！
業(yè)內(nèi)人士表示，從以往的慣例來看，二手房交易過程中，過戶前遇到糾紛時，合同可以撤銷，稅費也能退，“但在政策調(diào)整過程中，一大批購房者提出申請，以減少支出，稅務部門批準退稅的可能性不大！
房貸細則何時出臺
新房貸細則27日前公布，銀行等著
在降低住房交易稅費等政策出臺后，接下來的問題焦點無疑要轉(zhuǎn)移到政策如何落實上。
昨日，記者聯(lián)系滬上多家銀行了解到，多數(shù)銀行房貸細則都還在商議中，分行正等待總行下達細則。
按照有關(guān)規(guī)定，商業(yè)銀行的細則將在本月27日前陸續(xù)出臺。在細則出爐之前，部分滬上銀行已暫停辦理新房貸的審批，而存量房貸的利率如何調(diào)整，仍有待細則明確。
在接受記者采訪時，工行上海分行等銀行表示，目前已停止新房貸的審批，正等待總行細則的發(fā)布。
業(yè)內(nèi)人士分析，各商業(yè)銀行最終可能出臺趨同的房貸細則，細則的內(nèi)容可能包括存量房貸下浮的條件、“改善型”購房者資格的界定等。
“新規(guī)還是太過粗線條，部分條款有待解答相關(guān)疑問。”昨日，一股份制銀行房貸部管理人士如是說。該人士表示，新規(guī)有待解答的疑問包括如什么是“改善型”住房，按套型、面積還是房價標準來界定；銀行怎樣支持“改善型”住房；如果判定是以改善住房為目的，非首次置業(yè)者是否也能享受利率七折以及首付兩成等優(yōu)惠。
公積金貸款怎么貸
公積金貸款首付比例出細則
根據(jù)昨天上海市公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)通知，對購買二手自住普通商品房的家庭，申請住房公積金貸款的首次付款比例，從原來占所購房屋總價款的30%調(diào)整為20%，并公布了相關(guān)細則。該政策的執(zhí)行時間為從2008年11月1日至2009年12月31日止。購買一手普通商品房申請住房公積金貸款的首次付款比例，仍然維持占所購房屋總價款的20%。
此外，該通知中還提到，從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。
上海市公積金管理中心副研究員叢誠解釋說，對于二手房中的老舊房屋，過去一貫政策是這類二手房的首付限制高出新房，而昨天上海市公積金管理中心所發(fā)布的政策明確二手房首付款下調(diào)到20%，則是一種政策的明確。之所以這樣規(guī)定是為了全面放寬各類住房交易信貸條件，鼓勵所有的自住性購房消費行為。
開發(fā)商是否會降價“出貨”
開發(fā)商稱已是底線，不會降價促銷
對于開發(fā)商而言，會不會趁政策出臺后，進一步優(yōu)惠促銷，爭取借這一良機盡快“出貨”？
對此，一位大型房產(chǎn)開發(fā)商運營中心總經(jīng)理介紹說，從6月以來，市場逐漸趨冷，大部分開發(fā)商的已有項目都放緩了銷售進度，“考慮到新政出臺可能會給市場帶來影響，開發(fā)商估計會在下一階段加快放盤的節(jié)奏，也就是說商品住宅的供應量會逐步增加。但由于大部分新盤現(xiàn)在賣的價格已經(jīng)是開發(fā)商的‘心理底線’了，因此估計市場上不會再有大的促銷降價活動！
大華集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江也表示，接下來市場會出現(xiàn)90平方米以下小戶型供應的高峰。