國際上公認的房價上的“合理的價格水平”，應該是相當于每戶居民3-6年的平均收入。這里應該指出的是，歐美等發(fā)達國家公民用3-6年家庭收入所買到的，首先是在人均面積的擁有上要比我們人均30平方米的小康水平要大得多。。就拿美國來說，前幾年它的家庭新建成房屋平均面積就達到2,114平方英尺，一般人家戶均也在220平方米左右，相當于人均擁有70平方米左右。而且他們所計算的“面積”，都是實實在在的“使用面積”，走廊、閣樓和涼臺等都不在計算之列。
2006年初，韓國的國土研究院經(jīng)過對上萬的家庭調查研究，并和英美等國進行了比較，顯示韓國國民全部收入攢六年才能。首都首爾地區(qū)稍高，需要將總收入存7.7年才能購買住宅，地方大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。
另據(jù)日本官方的數(shù)據(jù)，在東京新建的專有面積75——80平米（相當于我們90——100平米的建筑面積）、精的3室1廳1廚1衛(wèi)單元公寓，送20平米的陽臺和好幾個平米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，加停車位售價也才3000萬日元左右。而當?shù)仄胀üば诫A層家庭平均月收入為56萬日元。在這個號稱世界上物價水平最高、人口密度也最大、房價同樣也是最高的城市，工薪族的房價收入比也計算在4.5－5左右。按照國際慣例，當一個地方房價收入比超過5的時候，就被認為該城市房屋購買力“極低”；超過6的時候，就會被公認為屬于泡沫區(qū)；當房價收入比超過7以后，就會被世界上公認為“國際房價最難承受地區(qū)”。
我們以國家統(tǒng)計局公布的2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元為依據(jù)，按照三口之家90平方米的小康住房為標準，得出的結論就是：買一套90平方米“合理價格”的國民住宅，全國的均價應該為248148元，每平方米為2757.2元（按此要求，開發(fā)商的利潤也超過了10%）。而這樣的價格，比現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)平均每平方米4000元左右的價格水平，低了三分之一左右。按照目前的消費水平，讓居民一生為一套房子打拼是一件困難的事，而政府為拉動內需只會導致房價下降，因為房價太高會直接影響居民對其他用品的消費。如果一個社會80%的人買不起房，就不可能拉動內需，而是應該考慮增加軍隊和警察了。
這表明，全國城鎮(zhèn)的房價要回歸到“合理價格”水平，至少要比現(xiàn)在的房價下降三分之一以上。否則，讓老百姓買得起房、激活普通居民的住房消費就成為一句空話。需要特別指出的是，由于各地情況的不同，大城市和沿海發(fā)達地區(qū)的房價下降的幅度應該更大，像等大城市房價要下降二分之一左右才能談得上是“合理價格”；而西部等地區(qū)房價水平本來就不是很高的地方，下降的空間可能稍小一些。但核心只有一個，就是每個城市和地區(qū)的房價收入比，最多不能超過15倍。目前一線城市房價下降的絕對值高于二、三線城市，這就導致一線城市的零售行業(yè)競爭的激烈程度大于二、三線城市，這就能解釋一線城市的賣場打折率遠高于二、三線城市。
在經(jīng)濟危機中也是百姓與房地產(chǎn)商的博弈，從現(xiàn)在的結果看來，政府出臺了有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，表明消費者在博弈中取得了勝利，從而助長了消費者的博弈心態(tài)。消費者在低利率和物價上漲的同時，的是房價能夠下跌，更多中下階層的消費者盼望的是經(jīng)濟適用房和廉租房政策的出臺，因此持幣觀望是2009年房地產(chǎn)行業(yè)的一大主要特征。由于房地產(chǎn)業(yè)是家居行業(yè)的上游行業(yè)，對于房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響傳到到家居行業(yè)會有6-8個月的時間，這就意味著家居行業(yè)會比去年更加冷清，到2010年5月份會觸底。